Купить земельный участок в СНТ для садоводства: правовые риски и собственность гражданина Казахстана

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, иностранным гражданам и лицам без гражданства запрещено приобретать земли сельскохозяйственного назначения, включая земельные участки для садоводства. Однако, согласно статье 1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ, действие настоящего Федерального закона не распространяется на земельные участки, которые относятся к садовым, огородным, дачным, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства, а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости.

В данном случае, по выписке из ЕГРН, указывается, что земельный участок является собственностью гражданина Казахстана. Кроме того, в разделе 3, пункте «не зарегистрировано» указывается отсутствие каких-либо ограничений или обременений прав на объект недвижимости.

Таким образом, необходимо уточнить на основании какого закона была осуществлена сделка по приобретению земельного участка данным гражданином Казахстана и является ли эта сделка действительной с учетом запрета на приобретение земельных участков иностранными гражданами.

При покупке такого земельного участка, следует обратиться к юристу, чтобы проверить законность сделки и существующих прав на земельный участок и оценить возможные риски, в том числе по поводу истиности указаний в ЕГРН.

Для решения указанного вопроса Вам потребуются следующие документы и информация:

1) копия выписки из ЕГРН с указанием категории земли, ее назначения, наименования СНТ, а также сведений об ограничениях прав на земельный участок;

2) документы, подтверждающие право собственности и права пользования земельным участком гражданина Казахстана, в том числе договор купли-продажи, договор аренды или иные документы;

3) информация о действующих на сегодняшний день законодательных актах и правовых нормах, регулирующих оборот земельных участков в Российской Федерации, включая Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и Земельный кодекс Российской Федерации.

Однако, стоит учитывать, что правовая практика в этой сфере может быть очень разнообразной, и могут возникнуть риски и препятствия, связанные, например, с законодательными ограничениями на продажу земли иностранцам или несоответствием настоящего статуса земельного участка с указанными в ЕГРН сведениями, что могло стать проблемой при ее приобретении. Чтобы избежать неприятных ситуаций, рекомендуется проконсультироваться со специалистами в области недвижимости и земельного права, которые помогут определить юридическую составляющую данной ситуации и дадут рекомендации по дальнейшим действиям.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"; - Земельный кодекс Российской Федерации.

Согласно статье 1 пункту 1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ, данный закон не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные, дачные земельные участки. Однако, если на указанном участке имеется объект недвижимого имущества (в данном случае, предположительно, дом), то данный участок регулируется Земельным кодексом Российской Федерации.

С учетом того, что в выписке из ЕГРН указана собственность на данный участок, но при этом в пункте 3 (ограничение прав и обременение объекта недвижимости) стоит "не зарегистрировано", необходимо проверить наличие прав на данный участок у гражданина Казахстана. В случае, если у гражданина Казахстана отсутствуют права на данный участок, то можно предположить, что указанная собственность является ошибкой какого-либо ведомства, оформлявшего сделку. Однако, если у гражданина Казахстана есть права на данный участок, то при его покупке Вы можете нести риски возможной недействительности сделки из-за отсутствия прав у иностранного гражданина на владение земельным участком с/х назначения.