Купите здание в Москве с землей уже сегодня без ипотеки - безопасно оформите ООО

С целью обеспечения безопасности сделки, необходимо провести юридическую экспертизу правоотношений между ООО, городом и иными лицами, которые могут иметь права на здание и земельный участок. При этом следует обратить внимание на наличие прав на землю, на которой расположено здание, правильность оформления договора аренды, а также проверить действительность прав ООО на здание.

Для оформления здания в ипотеку необходимо заключить договор залога соответствующей формы, учитывая требования законодательства. После этого, поскольку ООО является собственником здания и арендатором земли, возможно проведение сделки купли-продажи здания и выкуп земельного участка, на котором оно расположено.

При этом рекомендуется обратиться к юристу для проведения комплексной юридической экспертизы и подготовки документов для проведения сделки.

Для оформления сделки купли-продажи здания и земельного участка необходимы следующие документы: 1. Документы на здание, подтверждающие право ООО на собственность (свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание, договор купли-продажи, иные документы по приобретению здания); 2. Документы на земельный участок, подтверждающие, что ООО является арендатором земли (договор аренды земельного участка с городом); 3. Устав ООО и действующие лицензии/разрешительные документы, позволяющие ООО заниматься соответствующей деятельностью на здании; 4. Документы, удостоверяющие личность продавца/покупателя (паспорта, свидетельства о регистрации); 5. Документы на ипотеку на здание.

После проведения сделки по ипотеке и оформления здания на себя, вы можете оформить ООО на себя путем перерегистрации учредительных документов (Устава) ООО с последующим изменением сведений в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ). Также необходимо будет провести перерегистрацию договора аренды земли на себя. При этом стоит отметить, что перерегистрация ООО может требовать согласования с другими заинтересованными сторонами, такими как налоговая инспекция и государственные органы регистрации юридических лиц.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Документы на здание, подтверждающие право ООО на его владение и использование (например, свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание).

2. Документы на земельный участок, подтверждающие, что ООО арендует землю у города (например, договор аренды земельного участка).

3. Документы на ООО, подтверждающие его правомочность и наличие у него учредительных документов (например, устав ООО).

Для оформления здания в ипотеку необходимо также собрать следующие документы:

1. Документы на здание, подтверждающие право собственности ООО на здание.

2. Документы на ипотечный договор с банком (например, договор на ипотеку).

После проведения сделки по ипотеке на здание и получения всех необходимых документов, можно переоформить ООО на новых владельцев, то есть на покупателей здания. Для этого необходимо провести процедуру реорганизации ООО, например, путем его ликвидации и создания нового юридического лица. В этом случае земельный участок арендуется на новое юридическое лицо, которое становится собственником здания. Все документы и процедуры реорганизации ООО должны быть проведены в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Гражданский кодекс Российской Федерации: - Статья 148. Договор купли-продажи - Статья 449. Договор аренды земельного участка - Статья 131. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - Статья 131.1. Государственная регистрация юридических лиц - Статья 290. Кредит на потребительские нужды - Статья 817.1. О reconnaissance (real estate reconnaissance)

Необходимо обратить внимание на следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209-210, 223-225, 430-433);
• Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 8, 16-18, 23-27);
• Закон Российской Федерации "О предприятиях" (статьи 2-3, 6-9, 47-48);
• Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 7-8, 23-25, 27-28, 34-38, 60-61).