Купить участок под строительство дома: условия СХ-2 и дачного строительства, возможность круглогодичного проживания без регистрации

Законодательство Российской Федерации предусматривает возможность строительства капитального дома на участке, зона которого предназначена для ведения садоводства. При этом необходимо учитывать, что разрешенное использование земельного участка для дачного строительства может ограничить право на проживание в данном доме круглый год. Решение о возможности круглогодичного проживания в данной зоне должно быть принято местными органами власти. Желательно обратиться к ним в целях получения подробной информации и консультации по данному вопросу.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на выбранный земельный участок.
2. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3. Законодательные акты, регулирующие использование земельных участков для строительства и проживания на них.
4. Разрешительные документы для строительства дома на указанном участке.

Следует отметить, что для строительства капитального дома для круглогодичного проживания на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, возможно потребуется изменение разрешенного использования участка в порядке, установленном законодательными актами. Также необходимо убедиться, что требования к уровню застройки, планировки и охраны природы и окружающей среды соблюдаются.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Справка о выбранном земельном участке на Геопортале, которая уже имеется у автора вопроса.
2. Кадастровый паспорт на земельный участок, который может быть запрошен в органах Росреестра.
3. Чертежи и проекты строительства, которые будут представлены в органы государственного строительного надзора для получения разрешения на строительство.

Отвечая на вопрос, необходимо учитывать, что разрешенное использование земельного участка на Геопортале не является конечным и единственным показателем возможности строительства на данном участке. Важным фактором также является основной документ, на основании которого был выдан земельный участок, например, решение местных органов самоуправления о предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства. После получения соответствующих документов и их анализа можно будет сделать заключение о возможности строительства на земельном участке капитального дома для круглогодичного проживания.

Следующие статьи законодательства Российской Федерации применимы для решения этого вопроса:

• Закон Российской Федерации от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (статья 71).
• Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ (статьи 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 22, 30, 31, 35, 36, 37, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 64, 65, 68, 69, 70, 77, 78, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 92, 93, 94, 98, 99, 100, 101, 102, 104, 105, 107, 113, 121, 123, 124, 125, 126, 128, 129, 130, 133, 134, 135, 137, 141, 142, 146, 178).
• Федеральный закон от 13 марта 2006 года № 38-ФЗ "О рекламе" (статья 5).
• Постановление Правительства Российской Федерации от 28 июня 2004 года № 316 "Об утверждении Правил землепользования и застройки" (статьи 5, 6, 7, 8, 9, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 20, 21, 25, 36, 38, 40, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 70, 71, 73, 74).

Несоблюдение данных статей закона может повлечь за собой негативные правовые последствия для лиц, занимающихся строительством капитальных домов на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства и огородничества. Поэтому рекомендуется обратиться к местным органам самоуправления и специалистам в области права для получения консультаций и рекомендаций по данному вопросу.

Статья 22 Градостроительного кодекса РФ; статья 6 Федерального закона "Об основах государственного регулирования градостроительной деятельности"; статья 36 Градостроительного кодекса РФ.