Купить квартиру в новом доме с досрочным погашением и возможностью регистрации ипотеки на другого человека

Согласно статье 358 ГК РФ, квартира, приобретенная в ипотеку, может быть зарегистрирована на другого человека только после полного погашения ипотечного займа и выдачи банком заявителю справки об отсутствии задолженности. То есть, если имеется задолженность по ипотеке, переоформление прав на квартиру на другое лицо не допускается. Также следует учитывать, что переоформление прав на недвижимость возможно только при наличии согласия банка-кредитора, выдавшего ипотечный займ.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться в банк, где была оформлена ипотека, и ознакомиться с условиями договора ипотеки. В договоре ипотеки должны быть указаны условия досрочного погашения кредита и возможность передачи права собственности на квартиру другому лицу. В случае, если в соглашении предусмотрена возможность передачи прав собственности на квартиру другому лицу, необходимо уточнить процедуру для совершения такой сделки и какие документы требуются для этого. Также, в случае передачи прав собственности на квартиру другому лицу, необходимо оформить все необходимые документы, в том числе договор купли-продажи и переоформление прав собственности на квартиру.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 308-310, 318, 331, 444-448);
• Закон Российской Федерации от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах и ипотеке";
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
• Другие нормативные акты, регулирующие отношения, связанные с ипотекой и правами на недвижимость.