Купить квартиру у участника долевого строительства: налоговые вопросы и цена 850 тыс. рублей

Добрый день!

Согласно ст. 220 НК РФ, доходом признается приобретенное имущество, если оно находилось в собственности менее трех лет на момент продажи. При этом налоговая ставка на такой доход составляет 13%.

Таким образом, при приобретении указанной квартиры, которая не находится в собственности 3 года на момент продажи, вы должны будете заплатить налог по ставке 13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи.

Надеюсь, данная информация поможет вам принять взвешенное решение по поводу покупки указанной квартиры.

С уважением, [Ваше имя]

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.

2. Документы, подтверждающие право продавца на продажу квартиры (документы на долю в праве собственности на квартиру).

3. Документы, подтверждающие факт завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

4. Документы, подтверждающие сумму продажи и оплату наличными или безналичными средствами.

5. Свидетельство о регистрации сделки в органах Росреестра.

6. Запрос покупателя о наличии задолженности продавца по уплате налогов.

Относительно налога на доходы физических лиц можно сказать следующее: в соответствии с п. 2 ст. 217 Налогового кодекса РФ (далее - НК РФ) налог не уплачивается в случае, если между датой приобретения и датой продажи прошло более трех лет. В вашем случае срок между датой сдачи квартиры и датой продажи не превышает три года, поэтому возможно уплачивать налог в размере 13% от суммы дохода (разницы между стоимостью приобретения и стоимостью продажи).

Важно отметить, что налоговая база может быть уменьшена за счет расходов, понесенных на приобретение и продажу квартиры. К таким расходам относятся, например:

• Сумма налога на приобретение квартиры;
• Расходы на оценку квартиры;
• Агентское вознаграждение.

В целом, для детального рассмотрения вопроса вам необходимо обратиться к специалистам налоговой службы, иначе возможны негативные последствия, связанные с уплатой налогов и штрафных санкций.

Статьи, применимые для решения указанного вопроса, следующие: - статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"; - пункт 3 статьи 220 Налогового кодекса РФ "Объектом налогообложения являются доходы, полученные физическим лицом от реализации имущества, находившегося в его собственности менее трех лет на день его продажи"; - пункт 3.2 статьи 224 Налогового кодекса РФ "Ставка налога на доходы физических лиц при реализации имущества, находившегося в собственности менее трех лет на день его продажи, составляет 13 процентов".