Купить квартиру с задолженностью по ремонту: возможности урегулирования без суда в ТСЖ

В случае наличия задолженности по капитальному ремонту в доме, где вы планируете продать квартиру, необходимо узнать, были ли проведены собрания участников ТСЖ, на которых объявлялось о задолженности и принимались меры по ее погашению. Если собрания не было, то вам следует обратиться к председательнице ТСЖ с просьбой о заплате задолженности и заключении договора на рассрочку долга. Если председательница согласится, это может быть оформлено в виде дополнительного соглашения к уставу ТСЖ. Однако, если собрания не было и председательница не согласится, то единственным способом урегулирования данной ситуации будет обращение в суд.

Для решения данного вопроса, нужно будет предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры.
2. Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя.
3. Документы о праве собственности на квартиру.
4. Документы, связанные с капитальным ремонтом и задолженностью по нему.
5. Устав ТСЖ и решения общего собрания собственников квартир.
6. В случае, если задолженность по капитальному ремонту уже была вынесена в суд, нужно будет предоставить документы, связанные с рассмотрением дела в суде.

Договоренность между продавцом и председательницей ТСЖ о добровольном урегулировании задолженности по капитальному ремонту может быть достаточным основанием для продажи квартиры. Однако, если договоренность не будет выполнена, то существует риск возникновения юридических проблем в будущем. Поэтому, рекомендуется заключить соглашение в письменной форме и нотариально заверить его подписи.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ (статьи 301, 302, 450, 451, 452, 453); - Жилищный кодекс РФ (статьи 154, 155, 156, 157, 167); - Федеральный закон "О ТСЖ" (статьи 7, 9, 13); - Постановление Правительства РФ "Об утверждении Правил формирования и ведения реестра объектов капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Российской Федерации и утверждения формы, порядка заполнения и представления сведений о таких объектах" (статья 22).

В данной ситуации необходимо учитывать, что обязанность по оплате задолженности по капитальному ремонту несет каждый собственник квартиры, а не ТСЖ, поэтому решение вопроса возможно только путем добровольного соглашения между собственником и ТСЖ. Однако при отсутствии такого соглашения или невыплате задолженности, ТСЖ или управляющая компания могут обратиться в суд для взыскания задолженности со всех собственников квартир.