Купить квартиру с сидящим родственником: как это сделать и избежать претензий другого собственника

Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если один из собственников жилого помещения отбыл срок в местах лишения свободы, то его доля в квартире не может быть продана до момента его освобождения. Однако, если на руках у второго собственника есть доверенность на продажу квартиры, то возможен такой вариант, как продажа с его доли в собственности. Но следует учесть, что в случае продажи только доли одного из собственников, выписать другого собственника без его согласия не представляется возможным. Кроме того, при возвращении "сидящего" родственника из мест лишения свободы, он имеет право находиться в этой квартире в соответствии с законодательством. Поэтому возможность выписать его из квартиры должна быть согласована между всеми собственниками и участниками сделки.

Для решения данного вопроса Вам в первую очередь понадобятся такие документы, как свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, доверенность на продажу квартиры, общая доверенность на оформление всех необходимых документов, а также все документы, связанные с регистрацией права собственности на недвижимое имущество (например, документы на налоговую и государственную пошлину, справка о составе семьи "Форма 3", документы на предыдущие сделки и т. д.).

Однако, следует учесть, что по законодательству Российской Федерации право на выкуп доли квартиры у собственника, отбывающего срок в местах лишения свободы, возникает у оставшихся собственников только при условии, что такой выкуп не препятствует исполнению наказания лица, находящегося в местах лишения свободы. Также стоит обратить внимание на то, что наличие доверенности на продажу квартиры не означает автоматических полномочий оформлять все необходимые документы, в том числе и регистрационный документ на данную недвижимость.

Судебный иск на выселение собственника, который находится в местах лишения свободы, может быть подан только после истечения трех месяцев со дня вступления в законную силу приговора суда. В любом случае, необходимо будет провести процедуру судебного решения, чтобы убедиться в том, что право на выкуп доли квартиры отсутствует у лица, находящегося в местах лишения свободы.

Таким образом, решение данного вопроса потребует рассмотрения множества нюансов и подготовки значительного числа документов, а также возможно судебного разбирательства. Поэтому, на данном этапе рекомендуется обратиться за консультацией к компетентному юристу, специализирующемуся в сфере недвижимости.

Гражданский кодекс РФ, статьи 256, 305, 306, 307, 308, 330, 432, 433, 455. Жилищный кодекс РФ, статьи 30, 31, 32, 33, 38, 45, 56. Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об охране труда" (ред. от 01.05.2019, с изм. от 16.07.2019). Федеральный закон от 21.12.1996 N 225-ФЗ (ред. от 29.12.2018) "Об исполнительном производстве".