Купить квартиру с долей наследства: риски, перестраховка и банковская страховка - подробности и советы

В ситуации, которую описываете, приобретение квартиры может быть связано с определенными рисками. Однако, для минимизации этих рисков рекомендуется провести все необходимые проверки права собственности на квартиру перед ее покупкой. В частности, следует убедиться в том, что право собственности на квартиру было передано наследникам в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для этого может быть нужно обратиться в Федеральную регистрационную службу, чтобы получить выписку из ЕГРН, содержащую информацию обо всех правоустанавливающих документах на данную квартиру.

Относительно вопроса о возможности страховки ипотеки, следует обратиться в банк, который выдает ипотеку, за мнением специалистов.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, если оно имеется.
2. Свидетельство о смерти главного собственника и документы, подтверждающие права и долю наследницы.
3. Договор купли-продажи, оформленный в соответствии с законодательством РФ и содержащий полную стоимость квартиры.
4. Если будет использована ипотека, то наличие документов о банковском кредите.

Несмотря на указание полной стоимости квартиры в договоре купли-продажи и уплату налогов, покупателю необходимо убедиться в юридической чистоте сделки с помощью проверки документов на возможные ограничения или обременения права собственности, а также убедиться в полномочиях продавца.

Чтобы перестраховаться от возможных проблем в будущем, покупатель мог бы заключить договор задатка с продавцом, в котором будут указаны условия сделки и условие о возврате задатка в случае невыполнения условий. Также покупатель может обратиться к юристу или нотариусу для получения консультации и проверки документов.

Относительно страхования ипотеки, необходимо обратиться к конкретному банку, который предоставляет ипотечный кредит, для получения информации об условиях страхования и возможности защиты прав покупателя в случае возникновения проблем с правом собственности на квартиру.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации, включают в себя:

• Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Наследование по закону";
• Статья 551 Гражданского кодекса РФ "Переход прав на наследство";
• Статья 234 Федерального закона "Об исполнительном производстве" в части обеспечения иска на основании недействительности сделки по передаче имущества;
• Статья 159 Федерального закона "Об ипотечном залоге" в части обеспечения ипотечного кредита средствами залога.

Однако, без более детального изучения документов, связанных с данной сделкой, точного ответа на вопрос о перестраховке и возможности забирания квартиры родственниками не дать.