Купить готовое архитектурное бюро: Цена, залог и правовые вопросы

Перед покупкой готового бизнеса рекомендуется заключить предварительный договор, который должен содержать все существенные условия будущей сделки, включая сумму залога и условия его хранения. Договор купли-продажи следует оформить только после выполнения всех условий, указанных в предварительном договоре.

Залог можно оформить как у нотариуса, так и в банке в виде залогового обеспечения. Решение о том, где хранить залог, остаётся за сторонами сделки.

Образцы договоров купли-продажи можно найти в специализированных юридических изданиях либо обратиться к квалифицированному юристу, который поможет составить подходящий договор, учитывая все юридические аспекты сделки.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Договор купли-продажи: это основной документ, который оформляет все условия сделки и устанавливает права и обязанности сторон. В нем должна быть указана цена сделки, правила оплаты, сроки выполнения условий и все остальные детали.

2. Предварительный договор: такой договор может быть заключен для защиты прав покупателя и продавца, если, например, цена сделки не устанавливается сразу. Он также может включать условия, предусматривающие залог.

3. Документы о праве собственности: приобретая бизнес, необходимо убедиться в том, что все права на него законны. Для этого надо получить от продавца все необходимые документы о праве собственности на имущество.

4. Документы ООО: для покупки доли в ООО необходимо получить все уведомления, учредительные документы, устав и другие документы, которые относятся к юридическому лицу.

5. Документы о залоге: если в договоре купли-продажи залог установлен как условие сделки, то необходимо заключить отдельный договор о залоге, который будет содержать условия залога, срок его действия и другие детали. В этом случае залог должен храниться у лица, которое было назначено в договоре, в данном случае – у брокера.

6. Образцы договоров: образцы договоров можно найти в Интернете или обратиться за помощью к юридическим консультантам. Тем не менее, необходимо убедиться в том, что эти образцы соответствуют законодательству РФ в конкретном случае.

7. Хранение залога: в данном случае, учитывая то, что брокер указал в договоре, что залог хранится у него, рекомендуется согласовать с брокером условия хранения залога. Однако, если стороны решат хранить залог в ячейке или у нотариуса, то необходимо заключить дополнительный договор о хранении предмета залога с указанием места и сроков хранения.

Для решения данного вопроса, Вам понадобится следующий пакет документов:

1. Договор купли-продажи, который должен быть подготовлен или проверен квалифицированным юристом. В данном случае не требуется заключение предварительного договора.
2. Договор залога, указывающий условия залога (сроки, ставку, порядок предъявления залогодателем требований, в том числе о возврате долга и уплате процентов, порядок обращения с заложенным имуществом и т.д.) также должен быть подготовлен или проверен специалистом по правовым вопросам.
3. Анализ правовой чистоты объекта продажи – это указание, что в состоянии готовности объекта продажи нет проблем с правами третьих лиц.
4. Свидетельства о регистрации права на ООО, учредительные документы, устав и другие необходимые документы.
5. Проведение нотариальной авторизации документов (в случае необходимости).

Залог может быть зарегистрирован в банке (в котором он был оформлен) или в Росреестре, как вещный залог.

Нормальные образцы договоров можно получить, обратившись за консультацией к юристу или из специальных баз данных в Интернете.

Важно помнить, что при проведении данного рода сделок необходимо соблюдать все требования гражданского и налогового законодательства России.

Для решения описанной ситуации могут быть применимы следующие статьи законодательства Российской Федерации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 454-464, 492, 494;
• Закон РФ "О банках и банковской деятельности", статьи 23, 40-48;
• Федеральный закон от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статьи 10-15;
• Закон РФ "Об ипотеке (залог недвижимости)" от 16 июля 1998 года, статьи 8, 9;
• Кодекс РФ об административных правонарушениях, статья 14.16, если брокер необходимо зарегистрировать в качестве агента по страхованию или недвижимости.

Относительно оформления предварительного договора и залога, в данной ситуации нужно рассмотреть все условия сделки и конкретные требования сторон, порядок оформления может быть разным. Однако желательно оформить сделку в письменной форме и закрепить в ней все условия. Нормальные образцы договоров можно найти в специализированных консалтинговых или юридических компаниях. Относительно хранения залога лучше всего обратиться к нотариусу, который сможет оказать квалифицированную помощь.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 454-463, 547-570)
• Федеральный закон "О государственной регистрации юридических лиц" (статьи 9, 15)
• Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 18, 25)
• Гражданский процессуальный кодекс РФ (статьи 13, 78-83, 226-230)

Для оформления залога рекомендуется заключить предварительный договор о покупке-продаже с указанием условий о залоге, а официальный договор купли-продажи заключать уже после получения залога. Залог лучше хранить в юридически обособленном банке либо у нотариуса.

Нормальные образцы договоров можно найти в специализированных юридических изданиях или обратиться к юридическим консультантам.