Купить дом, но уже есть прописка: Что делать, если хозяин утверждает, что никто не живет там?

Здравствуйте! В данной ситуации необходимо проделать следующие шаги. Во-первых, вам необходимо убедиться, что в доме действительно прописан человек. Для этого необходимо получить выписку из реестра населения, в которой будет указано, есть ли такой человек по данному адресу. Если человек действительно прописан, то с ним необходимо заключить договор аренды или договор купли-продажи его доли в доме. Если же человек не проживает в доме, но прописан по данному адресу, то вы можете обратиться в суд с иском о признании его прописки недействительной и удалении из реестра населения по данному адресу. В случае, если хозяин не владеет отношениями с данным человеком, вам также может потребоваться судебное разбирательство для установления вида его отношений с ним.

Для решения данного вопроса необходимо провести юридическую проверку прав на недвижимость, включающую следующие шаги:

1. Составление договора о предварительной купле-продаже, если продавец согласен на такой шаг. В этом договоре уточняются все условия будущей сделки, включая вопрос о наличии регистрируемых прав у него и у лиц, прописанных в доме.

2. Проверка прав продавца на недвижимость: наличие у него документов на собственность, статус объекта (не является ли он объектом залога или ограничений по правам третьих лиц) и пр.

3. Проверка информации о человеке, прописанном в доме: уточнить, действительно ли он там не проживает, неявляется ли он собственником или владельцем квартиры;

4. Если продавец не имеет зарегистрированных прав на недвижимость и/или человек прописан в доме оказывается владельцем, необходимо проведение нотариальной транзакции, которая позволит узаконить сделку.

5. Заключение основного договора купли-продажи.

Обращайтесь к специалисту в этой области для получения полноценного правового сопровождения данной сделки, и Юрист сможет оказать Вам все необходимые услуги по продаже недвижимости.

Статьи 209, 329, 333, 338 Гражданского кодекса Российской Федерации.