Купить долю ООО с арендой земли в нацпарке Сочи: риски и возможности

Привязать долю ООО к доли собственности можно через изменение устава ООО, составление дополнительного соглашения о правах и обязанностях сторон, и заключение договора купли-продажи доли ООО. Для изменения устава ООО необходимо провести общее собрание участников, на котором будет принято соответствующее решение.

Однако следует учитывать, что земля, на которую оформлена аренда, находится в нацпарке и относится к Минприроды. Это может создавать некоторые риски, такие как изменение правового регулирования использования земель в нацпарках, возможные отзывы разрешений на строительство, запрет на эксплуатацию базы отдыха и т.п. Поэтому перед приобретением доли в ООО необходимо провести тщательное юридическое обследование сделки и оценить все возможные риски.

Для решения вопроса о покупке доли в ООО, владельцем которой является арендатор земли в нацпарке, Вам необходимо собрать следующие документы:

1) Учредительные документы ООО - устав и решение о создании ООО; 2) Договор аренды земли в нацпарке; 3) Разрешение на строительство базы отдыха;

Для привязки доли ООО к доли собственности необходимо заключить дополнительное соглашение к учредительным документам или к договору купли-продажи доли ООО, в котором будет прописано, что данная доля привязывается к определенному участку земли, который находится в нацпарке.

Отдельно следует обратить внимание на специфичные риски данной ситуации. В связи с тем, что земля находится в нацпарке и относится к Минприроды, возможны ограничения на строительство и использование земельного участка. Для исключения рисков и получения необходимой информации по данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и земельных вопросах.

1. Статья 222 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды".
2. Статья 223 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности арендодателя и арендатора".
3. Статья 1301 Гражданского кодекса РФ "Доля в уставном капитале".
4. Статья 185 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".

Относительно привязки доли ООО к доли собственности, стоит уточнить, если речь идет о продаже именно доли в уставном капитале ООО, то такая доля уже связана с долей собственности.

Специфические риски могут быть связаны с нарушением законодательства о защите природы, поскольку земля находится в нацпарке и относится к Минприроды. Приобретение такой доли также может повлечь за собой ряд юридических и финансовых рисков, связанных с деятельностью ООО и его участников. Поэтому рекомендуется тщательно изучить все юридические и финансовые аспекты сделки и проконсультироваться с опытным юристом.