Купить действующую гостиницу: проверка документов и оформление сделки через нотариус или агентство

Здравствуйте! При покупке действующей гостиницы необходимо обратить внимание на следующую документацию:

1. Устав организации и свидетельство о регистрации.
2. Договор аренды здания или земельного участка, на котором расположена гостиница.
3. Разрешение на использование здания в качестве гостиницы.
4. Свидетельство о праве собственности на здание или земельный участок, если они находятся в собственности продавца.

Оформление сделки покупки гостиницы может производиться через нотариуса или через агентство. При выборе способа оформления сделки необходимо учитывать следующие факторы:

1. Стоимость услуг. Оформление через нотариуса может быть дороже, чем через агентство.
2. Уровень гарантий. Оформление через нотариуса обеспечивает более высокий уровень гарантий и безопасности для покупателя, поскольку нотариус защищает его интересы. Однако, если агентство имеет хорошую репутацию и профессиональную ответственность, то через него также можно обеспечить безопасное и законное оформление сделки.
3. Сложность процедуры. Оформление через нотариуса может быть более затратным и сложным в силу требований законодательства и формальностей, которые необходимо соблюдать. Однако, если покупатель не имеет опыта в подобных сделках, то использование услуг нотариуса может обеспечить ему дополнительную защиту и уверенность в правильности оформления сделки.

Итак, выбор способа оформления сделки покупки гостиницы зависит от конкретных обстоятельств и предпочтений покупателя. Если у покупателя нет достаточного опыта и знаний в этой области, то использование услуг нотариуса может обеспечить ему дополнительную защиту и безопасность. В любом случае рекомендуется обратиться к опытным специалистам, которые помогут провести сделку правильно и легально.

Для решения вопроса по покупке действующего бизнеса-гостиницы следует обратить внимание на следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации юридического лица - оно подтверждает право продавца на ведение бизнеса и наличие юридической основы для такой продажи.

2. Документы, подтверждающие право продавца на объект недвижимости, на котором расположена гостиница, например, свидетельство о праве собственности.

3. Документы, подтверждающие соответствие гостиницы требованиям законодательства о туризме и гостиничном бизнесе. Это могут быть лицензии, сертификаты соответствия, разрешительные документы.

4. Договоры аренды или субаренды, договоры о предоставлении услуг, договоры с поставщиками, а также другие документы, подтверждающие гражданско-правовые отношения в рамках ведения бизнеса.

Относительно оформления сделки, то следует рекомендовать проводить ее через нотариуса. В этом случае, стороны могут быть уверены в законности и юридическом значимости заключенного договора купли-продажи.

При решении данного вопроса следует руководствоваться положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (статьи 153-159, 432-449), а также Федерального закона "О предпринимательской деятельности" (статьи 17, 18, 19). Оформление сделки через нотариуса или через агентство должно соответствовать требованиям законодательства, и зависит от конкретных обстоятельств каждого случая.