Купить дачу с неоформленной землей и меньшей площадью: оформление за счет покупателей, прибрежная зона и искусственное озеро.

Добрый вечер! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в случае продажи земельного участка, продавец обязан предоставить покупателю полную и достоверную информацию о нем, включая информацию о площади. Таким образом, в данной ситуации, покупатель имеет право требовать предоставления информации об объеме земельного участка перед заключением договора купли-продажи и произвести оплату в соответствии с этой информацией. Если продавец предоставил недостоверную информацию о площади участка, покупатель может обратиться в суд с требованием о возврате денежных средств, уплаченных за земельный участок, пропорционально оставшейся площади.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи дачи между продавцом и покупателем.
2. Правоустанавливающие документы на участок дачи, например, свидетельство о праве собственности или иной документ, подтверждающий право продавца на отчуждение данного имущества.
3. Документы, подтверждающие фактические размеры участка дачи, например, геодезическая съемка.
4. Документы, подтверждающие наличие прибрежной зоны и искусственного озера рядом с участком, например, правоустанавливающие документы на эти земельные участки.

В данной ситуации, если размер участка дачи оказался меньше, чем было оговорено в договоре купли-продажи, покупатель может требовать снижения цены и/или расторжения договора в соответствии с законодательством Российской Федерации, в частности, статьей 454 Гражданского кодекса РФ. Однако, для того чтобы определить юридические последствия изменения площади участка, необходимо ознакомиться с содержанием договора купли-продажи и иными документами, подтверждающими права продавца на участок дачи.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 454 (о праве на получение излишков при исполнении договора купли-продажи), статья 447 (о качестве товара), статья 444 (о порядке ценообразования при продаже товаров). Либо Закон Российской Федерации "Об охране земель" и Положение о порядке производства расчетов за землю, оформления и передачи населению земельных участков, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 02.04.2010 № 201.