Купить дачу на земле - есть только свидетельство о праве собственности. Почему это возможно?

Здравствуйте. Для совершения сделки купли-продажи земельного участка необходимо наличие у продавца официально зарегистрированного права собственности на землю, а также документов, подтверждающих правомерность приобретения данного права. Наличие только свидетельства о праве собственности на землю не является достаточным для заключения сделки недвижимости. Перед покупкой следует тщательно изучить правовую историю данного земельного участка.

Для решения данного вопроса рекомендуется получить от продавца все имеющиеся документы на участок, подтверждающие его право собственности (кроме свидетельства о праве собственности на землю). В частности, это могут быть: договор купли-продажи, акт приема-передачи, разрешение на строительство (если на участке находится постройка), документы, подтверждающие право собственности на постройки (если они находятся на участке) и т.д.

При отсутствии каких-либо документов, следует обратиться к юристу для более детальной консультации и выяснения возможных рисков. Например, у продавца могут быть задолженности перед банком, органами государственной власти, которые могут повлиять на правомерность сделки по продаже дачи.

Также необходимо обязательно проценить состояние самого участка, выяснить статус земельного участка (для каких целей он предназначен, есть ли какие-либо ограничения на его использование), проверить наличие и легитимность границ участка.

Приобретая недвижимость, особенно земельный участок, всегда следует быть максимально внимательным и аккуратным, чтобы избежать возможных проблем и неудобств в будущем.

243 ГК РФ. "Свидетельство о праве" на землю. Основания для отказа в выдаче свидетельств о праве на земельные участки.