Купили дом в ипотеку и списали мат. капиталом, теперь хотят продать - что делать?

С точки зрения законодательства Российской Федерации, продажа жилого дома, который был приобретен в ипотеку и погашен средствами материнского капитала, возможна после полного снятия всех обременений. В случае развода, дальнейшие действия будут зависеть от условий раздела имущества, определенных в судебном решении или договоренности между бывшими супругами. Следует обратить внимание на наличие совместной собственности на жилой дом и необходимость получения согласия на продажу другой стороны в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для продажи имущества, в том числе жилого дома, необходимо собрать следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на недвижимость (дом).
2. Договор купли-продажи жилого дома или ипотечный договор, если дом был приобретен в ипотеку.
3. Платежные документы, подтверждающие полную оплату и возможное списание материнского капитала.
4. Разводный документ, подтверждающий факт окончательного развода с бывшим супругом и раздел имущества.
5. Свидетельство о снятии обременения с недвижимости.
6. Документы об уплате налогов и платежей, связанных с жилым домом.

Предварительно стоит также обратиться к юристу для консультации по правилам продажи недвижимости и оформлению договора купли-продажи.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи";
• Статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации "Уступка требования";
• Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход требования на приобретателя при уступке договора";
• Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Расторжение договора по требованию одной из сторон";
• Статья 36 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "О своевременном исполнении обязательств по договорам эндоссантуры (эндоссамента)";

В данном случае, возможно, потребуется также рассмотреть нормы законодательства об ипотеке и материнском капитале, а также судебные прецеденты, связанные с подобной ситуацией.