Кто является собственником здания и правообладателем помещений, переданных в безвозмездное пользование: юридический анализ сделки между организациями Н и К

Если здание было куплено организацией Н и она осталась его собственником, то она имеет право на распоряжение им, в том числе передачу в пользование организации К по договору пожертвования. Однако, если организация К передала в дальнейшем несколько помещений в здании по договору безвозмездного пользования организации Н, то организация Н приобретает правообладание по этим помещениям на правах собственника ограниченно в соответствии с условиями договоров передачи помещений в безвозмездное пользование.

Для решения вопроса о том, кто является собственником и правообладателем в данной ситуации, могут потребоваться следующие документы:

1) Договор купли-продажи здания между организацией Н и предыдущим собственником;

2) Договор пожертвования между организацией Н и организацией К, переуступившей право пользования зданием;

3) Договор безвозмездного пользования организации Н помещениями в здании, заключенный между организациями К и Н;

4) Документы на зарегистрированную собственность на данное здание и помещения, составляющие его часть.

Изучив указанные документы, можно определить, кто является собственником здания и помещений, кто имеет право на их безвозмездное пользование и какие права и обязанности у обеих организаций по этому вопросу.

Гражданский кодекс Российской Федерации статьи 209, 223. Кодекс Российской Федерации об объектах недвижимости статьи 3, 4. Закон Российской Федерации "О некоммерческих организациях" статья 46.