Кто станет собственником квартиры - муж или жена? Юридический анализ ипотечного договора в новостройке

Согласно законодательству Российской Федерации, имущество, приобретенное во время брака, является совместным имуществом супругов, если оно не приобретено на основании договора об ином режиме имущества брачного договора. В данном случае, если на момент покупки квартиры вы были неженаты, то квартира станет совместной собственностью супругов после заключения брака, независимо от того, кто из вас оплачивал ипотеку и внес первоначальный взнос. Чтобы сделать квартиру совместной собственностью, можно заключить брачный контракт, где указать, что квартира приобретается в совместную собственность супругов, либо после заключения брака оформить дополнительное соглашение с банком о совместной ипотеке на данную квартиру.

Для решения данного вопроса, необходимо изучить условия договора ипотеки, а также законодательство, регулирующее отношения между супругами по вопросам совместной собственности на жилые помещения.

С точки зрения законодательства, приобретенное имущество после заключения брака является совместным имуществом супругов, если его не приобретали по договору дарения, наследству или по иным основаниям, установленным законом. Поэтому, если муж приобрел квартиру на собственные средства до заключения брака, то квартира принадлежит ему на праве частной собственности.

Однако, супруги могут заключить брачный договор, где урегулированы вопросы о совместной собственности на жилье и другое имущество. Если таковой договор был заключен, то его условия будут определять правовой статус квартиры.

Также, возможно осуществить перерегистрацию квартиры на супругов в качестве совладельцев, при этом доля каждого из супругов в праве собственности на жилое помещение будет зависеть от договоренности между ними.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к юристу, который проведет анализ действующего законодательства, условий договора ипотеки, а также может помочь с заключением брачного договора, перерегистрацией квартиры на супругов и другими вопросами, связанными с приобретением имущества в браке.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения"
2. Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ "Действия по общему соглашению"
3. Статья 34 Семейного кодекса РФ "Общие положения о брачном имуществе"
4. Статьи 256.2-256.4 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность"
5. Статья 256.5 Гражданского кодекса РФ "Брачный договор"