Кто несет ответственность за затопление квартир в случае аварии по договору аренды?

В соответствии с Законом РФ "Об аренде жилых помещений" ответственность за ущерб, причиненный третьим лицам, несет арендатор. В данной ситуации арендатор, то есть вы, должны возместить ущерб, причиненный соседям. Однако, если вы докажете, что авария произошла не по вашей вине, а по причине износа или некачественного ремонта сантехнических систем, то ответственность может быть перенесена на арендодателя. В любом случае, для разрешения данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу или специалистам по аренде жилой недвижимости.

Для решения вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор аренды квартиры, чтобы определить, кто является стороной договора - арендатором или арендодателем.

2. Акт о возникновении аварии, составленный представителями домовладения или Государственной аварийно-спасательной службы, если такой был составлен.

3. Документы, подтверждающие размер ущерба, нанесенного соседям.

4. Решение суда (если оно было вынесено), определяющее ответственного за убытки.

Ответ на вопрос, кто должен выплатить ущерб, зависит от конкретных обстоятельств дела и содержания договора аренды. Если договор аренды содержит отдельные положения, определяющие ответственность сторон за причинение убытков третьим лицам, то эти положения могут применяться. Если таких положений нет, то ответственность будет определяться в соответствии с гражданским законодательством.

Статья 618 Гражданского кодекса РФ (ответственность арендатора за имущество, взятое в аренду) и статья 1064 Гражданского кодекса РФ (ответственность за причинение вреда имуществу) были бы применимы к данной ситуации.