Кто должен спилить аварийные деревья на территории МКД: права и обязанности УК, администрации района и жильцов

Согласно Закону "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" №73-Ф3 от 25.06.2002 года, аварийные деревья находятся под охраной государства, в случае их нахождения на земельном участке, принадлежащем муниципальному образованию, ответственность за их установку и спиливание лежит на органах местного самоуправления.

В данной ситуации управляющая компания не обязана спиливать деревья на территории муниципалитета, если это не предусмотрено договором управления. Однако, при наличии угрозы для жильцов дома или имущества, принадлежащего жильцам, управляющая компания должна принимать меры по обеспечению безопасности.

Собственники квартир в МКД имеют право проводить общее собрание собственников и принимать решения о необходимости спиливания деревьев на территории муниципалитета, при условии соблюдения требований законодательства.

Для решения конфликта, рекомендуется обратиться в орган местного самоуправления, который ответственен за управление территорией, где расположена ваша квартира, а также в Роспотребнадзор для проверки условий безопасности на территории жилого комплекса.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Договор управления МКД; 2. Акт разграничения между УК и собственником земли; 3. Письмо от администрации района о согласии на спил деревьев; 4. Протоколы собраний собственников жилья в МКД; 5. Нормативно-правовые акты, регулирующие правила использования земельных участков и определение ответственности на случай ущерба.

В данной ситуации необходимо обратиться в организацию, которая занимается контролем за соблюдением правил использования земельных участков (например, в Министерство природных ресурсов и экологии РФ). Также можно обратиться в суд с иском о защите прав на жилой объект и его территорию от несанкционированного рубки деревьев. Нормативно-правовые акты, на которые можно опереться, в данном случае, могут быть: Закон РФ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ", Устав города, органа местного самоуправления, действующие нормы Гражданского Кодекса РФ и др.

Статья 315 Гражданского кодекса РФ "Управление многоквартирным домом и жилищным хозяйством", статьи 29-30 Жилищного кодекса РФ "Правовой режим многоквартирного дома", статья 39 Закона РФ "О жилищно-коммунальном хозяйстве" обязывают УК обеспечивать надлежащее содержание и эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома, в том числе дворовой территории. Также статья 26 Закона РФ "Об охране окружающей среды" предусматривает ответственность органов местного самоуправления и других организаций за экологическую безопасность территории, в том числе за состояние зеленых насаждений.

Следовательно, УК должна выполнять работы по уходу за дворовой территорией, включая спил аварийных деревьев, исходя из своих функций и обязательств, и не может переложить эту ответственность на жильцов. Жильцы также не могут вынуждать УК платить за спиливание деревьев, за которые она не несет ответственности.

В данной ситуации жалоба может быть направлена в прокуратуру или органы местного самоуправления с предъявлением требования обеспечить надлежащее содержание и эксплуатацию дворовой территории.