Кредит под залог недвижимости: вопросы о переходе, выплате и разделе имущества при браке и разводе

Если молодой человек брал кредит под залог своей недвижимости до заключения брака, то этот долг будет относиться только к нему и не перейдет на вас после брака, если вы этого кредита не поручились. В случае развода ваша ответственность за этот кредит зависит от условий брачного договора, если он был заключен. Если брачный договор не был заключен, то имущество, которое было приобретено в браке, включая недвижимость, подлежит разделу между супругами.

Если вы взяли ипотеку в браке на покупку квартиры, которая будет принадлежать только вам, то по умолчанию она не является совместной собственностью обоих супругов и не подлежит дележке в случае развода. Однако, если во время брака вы произведете ремонт в этой квартире за счет общих средств, то при разводе эти расходы будут учтены в разделе совместно нажитого имущества. Если вы приобретете более дорогую квартиру и продадите свою, то деньги от продажи квартиры также могут быть учтены в разделе имущества в случае развода.

Для решения указанных вопросов понадобятся следующие документы:

1) Для выяснения ответа на вопрос о кредите под залог недвижимости, необходимо иметь копию договора кредита, где указывается залоговый объект, а также супружеский договор или договор о разделе имущества, если он заключен после брака.

2) Для ответа на вопрос об ипотеке и продаже квартиры также необходимы документы, подтверждающие право собственности на квартиру, а также договор ипотеки, соглашение между вами и вашим партнером о разделе имущества в случае развода.

В обоих случаях важно также иметь законодательные акты, регулирующие права и обязанности супругов при браке и разводе, а именно: Семейный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О государственной регистрации актов гражданского состояния" и другие нормативные документы, регулирующие правовые отношения в данной ситуации.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1. Семейный кодекс РФ:

- Статья 31. Совместное имущество супругов - Статья 34. Защищаемое имущество супругов - Статья 35. Долги супругов

1. Гражданский кодекс РФ:

- Статья 328. Кредитный договор - Статья 334. Обеспечение исполнения обязательств при кредитовании - Статья 386. Риски ответственности за долги продавца и покупателя - Статья 389. Право собственности на движимое и недвижимое имущество

1. Федеральный закон "О залоге":

- Статья 25. Права залогодержателя при реализации залогового имущества

1. Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)":

- Статья 12. Момент возникновения и права залогодержателя

В конкретном случае, для более детального ответа на вопросы, необходимо провести более глубокое юридическое исследование и уточнить дополнительные детали.