Кооперативный гараж в ГСК: плюсы и минусы покупки, ЕГРН в документах продавца

При покупке кооперативного гаража в ГСК необходимо обязательно проверить наличие у продавца права собственности на гаражное помещение. Указанное в документах наличие помещения в Едином государственном реестре недвижимости может являться подтверждением права собственности, однако необходимо дополнительно проверять документы на наличие ограничений прав и обременений на объект недвижимости. Также необходимо убедиться в правильности и полноте оформления всех сопутствующих документов, таких как технический паспорт, правоустанавливающие документы на земельный участок и договоры на коммунальные услуги и управление ГСК. В случае отсутствия необходимых документов и сомнительной правовой ситуации рекомендуется отказаться от сделки или дополнительно проконсультироваться с юристом.

Для решения этого вопроса рекомендуется запросить следующие документы у продавца:

1. Договор купли-продажи на гаражное помещение в ГСК;
2. Свидетельство о праве собственности на данное гаражное помещение;
3. Устав ГСК;
4. Решение общего собрания членов ГСК о предоставлении гаражного помещения в пользование продавцу.

При наличии всех этих документов следует провести их юридическую экспертизу и убедиться в том, что продавец обладает исключительным правом на продажу данного гаражного помещения. Если все документы в порядке, то можно решить вопрос о покупке данного гаражного помещения в ГСК. Однако при отсутствии хотя бы одного из перечисленных документов настоятельно рекомендуется отказаться от покупки данного объекта недвижимости.

Для ответа на данный вопрос применимы следующие статьи закона:

• Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права на недвижимое имущество"
• Статья 548 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на земельный участок"
• Статья 220 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на объекты недвижимости"
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"