Консультация по продаже дома в рассрочку в Крыму: оформление сделки, минимизация рисков и оценка кадастровой стоимости.

Для оформления сделки продажи дома по договору купли-продажи в рассрочку Вам необходимо заключить соответствующий договор, который должен содержать все условия сделки и сроки платежей, включая сумму первоначального взноса, сумму ежемесячных платежей, размер процентной ставки (если таковая будет установлена) и механизм обеспечения исполнения обязательств покупателем по договору. В Вашем случае рекомендуется обеспечить исполнение обязательств покупателем путем закрепления за домом условного права в залоге.

Кроме договора купли-продажи, для оформления сделки продажи дома в рассрочку Вам необходимо представить документы, подтверждающие право собственности на дом, в том числе: свидетельство о праве собственности на земельный участок, на котором расположен дом, технический паспорт на объект недвижимости, документы, подтверждающие родственные отношения с Вашим отцом, а также все согласования и разрешения на продажу дома.

Оценка кадастровой стоимости является не обязательным, но рекомендуемым действием для установления рыночной стоимости объекта недвижимости.

Для государственной регистрации сделки продажи дома необходимо обратиться в орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. Подпись сторон на договоре купли-продажи может быть заверена нотариусом в случае их желания.

Для оформления сделки купли-продажи в рассрочку необходимо следующее:

1. Договор купли-продажи, который должен содержать все существенные условия сделки, такие как стоимость объекта, порядок оплаты, сроки, условия передачи объекта и т.д.

2. Залоговое соглашение, которое будет оговаривать условия передачи права собственности на объект залогодержателю, ценность объекта, порядок взыскания задолженности и т.д.

3. Документы на объект, такие как свидетельство о праве собственности, технический паспорт, документы на землю (если дом находится на земельном участке), документы на коммуникации и т.д.

4. Оценка объекта, которая будет производиться оценщиком для определения его рыночной стоимости.

5. Заверенная доверенность на оформление купли-продажи.

6. При необходимости - подтверждение наследственных прав на объект.

Документы можно подать в Росреестр самостоятельно, без участия нотариуса. Однако, при желании можно обратиться к нотариусу для заверения документов и ускорения процесса.

Необходимо отметить, что в случае невыплаты долга можно будет обратиться в суд и требовать взыскания задолженности. Однако, перед этим необходимо тщательно оценить риски и обеспечить себя максимально возможно при заключении сделки.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП) - Статья 15.13. Нарушение правил организации или проведения рекламы; - Статья 14.3. Нарушение авторских и смежных прав; - Статья 14.10. Нарушение права на товарный знак; - Статья 14.11. Нарушение исключительного права на наименование мест происхождения товаров; - Гражданский кодекс Российской Федерации (далее – ГК РФ); - Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 29.07.2020) "Об охране товарных знаков, знаков обслуживания и наименований мест происхождения товаров" - Федеральный закон от 27.07.2006 N 149-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об информации, информационных технологиях и о защите информации"