Консультация по правовому влиянию на риелторов при конфликте агента и собственника квартиры

Правовые нормы, регулирующие отношения между заказчиком и агентом по найму жилья, определены главным образом Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 21 июля 1997 года №116-ФЗ "О аренде жилых помещений".

Если риелтор действовал в соответствии с законодательством и предоставил услуги по найму жилья, то плата за эти услуги не подлежит возврату. Однако, если услуги были предоставлены не качественно или ненадлежащим образом, например, если риелтор не исполнил своих обязательств, закрепленных в договоре, то потребитель имеет право требовать возврата оплаты за услуги.

В любом случае, необходимо изучить условия заключенного договора и выяснить, были ли нарушены его положения. Если были нарушены, то потребитель имеет право обратиться в суд за защитой своих прав и требовать возврата платы за услуги в размере, соответствующем нарушенному договору.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор найма жилья, заключенный между арендатором и агентом по найму жилья.

2. Документы, подтверждающие возврат денежных средств со стороны собственника квартиры.

3. Разъяснение условий договора между арендатором и агентом по найму жилья в отношении возврата оплаты.

4. Законодательные акты и нормы, регулирующие отношения между арендаторами и риелторами.

Существует несколько действующих законодательных актов в России, регулирующих деятельность риелторов в сфере недвижимости. В частности, это Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", закон РФ от 21.07.2014 № 221-ФЗ "О недрах", закон РФ от 29.07.1998 № 135-ФЗ "О защите прав потребителей" и другие.

В зависимости от обстоятельств дела, юрист может рекомендовать разные юридические пути для решения этой проблемы, такие как возврат оплаты через суд, вынесение предписания о возврате оплаты или заключение новой сделки с другим риелтором.

В любом случае, правовое поле доступно для защиты прав арендатора и пресечения незаконных действий риелторов. Однако, чтобы повлиять на риелторов, необходимо собрать подробную информацию о случившемся и обратиться к юристу для получения правовой помощи и рекомендаций о том, как действовать в данной ситуации.

Статьи, которые применяются в данной ситуации, могут включать следующие:

• Статья 779 Гражданского кодекса РФ, которая определяет права и обязанности агента при заключении договоров от имени клиента.
• Статья 1057 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует порядок досрочного расторжения договора найма жилья.
• Статьи 329-333 Гражданского кодекса РФ, которые регулируют порядок возмещения убытков в случаях, когда договор не может быть исполнен.
• Статьи 12.1 и 12.2 Федерального закона "О рекламе", которые определяют запрет на введение потребителя в заблуждение и нарушение прав потребителей при рекламе товаров и услуг.

Рекомендуется обратиться к юристу или адвокату для получения более подробной консультации и анализа ситуации.