Конфликт в аренде: неуказанная площадь территории и право на ограждения

Договор аренды здания должен включать четкую формулировку и размер площади, которая предоставляется в аренду, включая любую территорию, арендатору доступную для использования. В данном случае, если договор аренды не содержит ясного уточнения по поводу площади территории, которая включена в аренду здания, то арендатор имеет право использовать всю доступную ему территорию, которую он отгородил. Однако, если арендодатель желает свободный доступ в указанную территорию, то он может попросить арендатора убрать ограждения. В таком случае, стоит прояснить требования арендодателя, и если эти требования по закону справедливы, то арендатор обязан их выполнить, в противном случае он может сохранить свои ограждения на своей территории.

Для решения данного вопроса следует ознакомиться с положениями договора аренды здания и выяснить, было ли в нем указано конкретное количество площади, включая территорию прилегающую к зданию. Если такая площадь не определена в договоре, то арендатор вправе самостоятельно определить участок по своему усмотрению и использовать его в своих интересах. Однако, арендатор должен соблюдать требования действующего законодательства и не нарушать права соседних собственников. Если право на использование территории не урегулировано в договоре, то вопрос решается на основании правил гражданского законодательства. Если в договоре не указано конкретное местоположение площади, то арендодатель может требовать от арендатора снять ограждения только в том случае, если они препятствуют использованию территории другими лицами (соседними арендаторами или собственниками). В случае возникновения конфликта, рекомендуется обратиться к юристу для разрешения спора и защиты своих прав в суде.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 609 ГК РФ "О праве аренды"
• Статья 614 ГК РФ "Передача имущества в аренду"
• Статья 626 ГК РФ "Определение стоимости арендованного имущества"
• Статья 637 ГК РФ "Использование арендованного имущества"
• Статья 638 ГК РФ "Выполнение ремонта имущества, находящегося в аренде"
• Статья 644 ГК РФ "Расторжение договора аренды по требованию арендодателя"

Ответ на вопрос о том, должна ли территория прилегающая к арендуемому зданию быть как-то оформлена, зависит от условий, прописанных в договоре аренды. Если в договоре не указано требование об оформлении территории, то арендатор вправе установить ограждения на своей территории. Однако, если арендодатель требует убрать ограждения, то в этом случае следует обратиться к условиям договора и соответствующим статьям ГК РФ для выяснения прав и обязанностей сторон.