Конфликт с сестрой по продаже доли в квартире: как сохранить права на жилье, которым владела с 1991 года

У каждого собственника доли в квартире, а также умерших собственников - законные наследников, есть право продавать свою долю третьим лицам, в том числе через сделки купли-продажи. Реализация права собственности ни в коем случае не должна препятствовать другому собственнику в своих обязательствах и правах по участию в управлении и использовании имущества, в том числе и в квартире. Поэтому сестра с нарушением прав собственника-участника приватизированной квартиры продала свою долю в квартире третьим лицам, создав этим фактом нарушение в правах другого собственника-участника, являющегося владельцем оставшейся доли. В данной ситуации необходимо обратиться в суд для защиты своих жилищных прав и требовать устранения нарушения в правах по участию в управлении и использовании квартиры, а также возмещения убытков. В данном процессе необходимо предоставить документы, подтверждающие участие каждого из собственников в приватизации квартиры и использовании ее после приватизации.

Для решения данного вопроса вам необходимо подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи доли в квартире между вами и вашей сестрой, где указаны условия сделки, включая цену за долю, условия оплаты, сроки выполнения обязательств, и др.
2. Документы на квартиру, включая договор приватизации, свидетельство о праве собственности на квартиру и выписку из ЕГРН.
3. Документы, подтверждающие оплату за квартиру, например, квитанции об уплате коммунальных платежей, квитанции об оплате налогов.
4. Документы, подтверждающие факт продажи доли в квартире несовершеннолетним или зависимым от алкоголя лицам, такие как договоры купли-продажи, свидетельства о сделках.
5. Документы, подтверждающие факт проживания в квартире лиц, у которых она была передана, например, выписки из домовой книги, справки о регистрации.

После сбора необходимых документов, Вам необходимо обратиться в суд с иском о признании Вас полноправным собственником 1/2 части квартиры и о выселении незаконных проживающих в квартире лиц. Также вы можете просить определить порядок использования квартиры и размер возмещения ущерба, причиненного Вам вследствие незаконного использования квартиры Вами в течение периода времени, когда по ней имелись правовые споры.

ГК РФ статья 244, статья 245, статья 256; ЖК РФ статья 7, статья 35, статья 36, статья 38, статья 40, статья 46, статья 47, статья 50, статья 57, статья 60, статья 62.