Конфликт с банками: Право на продажу залога при невыплате кредита и ограничения на продажу имущества

1. Залогодержатель имеет право продать залог при неоплате кредита с соблюдением требований законодательства об обращении с залоговой собственностью. При этом, если долга на момент продажи заложенного имущества не погашено полностью, залогодержатель обязан направить остаток выручки от продажи залога на погашение задолженности заемщика.

2. Суд может накладывать запрет на продажу имущества, являющегося залогом, в случаях, установленных законодательством. Однако, при наличии залога первого банка, которое является залоговым кредитором, такое решение суда может быть незаконным и может быть оспорено в порядке, установленном законодательством.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы: 1. Копия договора залога, заключенного между первым банком и гражданином, а также копия кредитного договора между гражданином и вторым банком. 2. Решение суда о наложении запрета продажи имущества, а также все документы, на основании которых было принято это решение. 3. Ваши документы, подтверждающие факт покупки дома и действий, совершенных вами на основании заверений юриста второго банка. Исходя из предоставленной информации, ответы на ваши вопросы следующие: 1. Залогодержатель имеет право на продажу залога при неоплате кредита, но только в порядке, установленном законодательством, то есть через суд и с соблюдением всех требований и процедур. 2. Суд имел право наложить запрет продажи на дом, который является залогом первого банка, если это было обосновано и соблюдены все требования законодательства. Однако, если вы приобрели дом в добросовестной вере и не знали о запрете на продажу, то вы можете иметь право на защиту своих прав в судебном порядке.

1. Статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Продажа имущества, заложенного в качестве обеспечения обязательства";
2. Статья 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - "Выбор мер защиты права" и статья 393 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - "Производство по делам о признании права собственности, иных вещных прав или обязательств, связанных с ними".