Конфликт на фасаде дома: Владелец установил незаконно аппарат, управляющая компания подает в суд на демонтаж

Управляющая компания не имеет права самостоятельно демонтировать аппарат, установленный на фасаде дома, так как это противоречит законодательству. Для демонтажа оборудования необходимо иметь официальное решение суда или решение административного органа, например, адмтехнадзора. Управляющая компания идет через суд, чтобы получить такое официальное решение и иметь правовую возможность удалять оборудование.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Документы, подтверждающие факт установки аппарата с водой на фасаде дома без согласия собственников, такие как фотографии, визуальные доказательства, свидетельские показания и т.д.

2. Документы, подтверждающие наличие управляющей компании на данном объекте, такие как договор управления, лицензия на управление многоквартирным домом, документы об утвержденных правилах использования общего имущества и т.д.

3. Документы, подтверждающие подачу управляющей компанией иска в суд на демонтаж оборудования. В данном случае это может быть заявление об иске, решение суда о принятии заявления к рассмотрению, копии всех судебных документов в деле.

4. Документы, подтверждающие наличие полномочий управляющей компании на демонтаж данного оборудования, такие как утвержденные правила использования общего имущества, законы и нормативные акты, регулирующие данную сферу.

5. Документы, подтверждающие наличие полномочий у административно-технического надзора на данном объекте. Административно-технический надзор является надзором за соблюдением законов и нормативных актов в сфере жилищно-коммунального хозяйства, поэтому у него могут быть свои документы и полномочия на данном объекте.

Таким образом, без достаточной информации о ситуации невозможно точно определить, почему управляющая компания идет через суд и что не даёт ей возможности демонтировать данное оборудование.

1) Статья 37 Закона РФ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" - если фасад дома является объектом культурного наследия, то установка аппарата с водой может нарушать этот закон; 2) Статья 1064 Гражданского кодекса РФ - собственник имеет право требовать прекращения нарушения своих прав, в том числе на демонтаж оборудования, установленного без его согласия на общем имуществе; 3) Статья 35 Жилищного кодекса РФ - управляющая компания не имеет права принимать решения по спорным вопросам в управлении многоквартирным домом без согласия собственников или общего собрания; 4) Статья 34-35 Федерального закона "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" - установка оборудования, которое может нарушать санитарные нормы и правила, может быть запрещена административно-правовым органом и демонтирована.

Статьи закона, применимые для решения вопроса:

• Статья 22 Гражданского кодекса Российской Федерации "Имущество и его виды";
• Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Соседство";
• Статья 22 Закона Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 116-ФЗ "О государственном регулировании производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции" (если установка аппарата предполагает производство и оборот алкогольной продукции);
• Статья 22 Федерального закона от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" (если установка аппарата скрывает угрозу для здоровья населения);
• Статья 30 Федерального закона от 26 декабря 1995 года № 208-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" (если установка аппарата является объектом торговой деятельности);
• Статья 105 Жилищного кодекса Российской Федерации "Имущество и обязанности органов управления многоквартирным домом" (если оборудование установлено на фасаде жилого дома и наносит вред общей собственности).

Управляющая компания должна соблюдать законодательные правила, регулирующие деятельность управляющих организаций, и не имеет полномочий самостоятельно демонтировать оборудование. Поэтому, если владелец установил оборудование без согласия собственников, управляющая компания может подать иск в суд на демонтаж такого оборудования на основании соответствующей статьи законодательства. Административный регламент не предусматривает полномочий управляющей компании по демонтажу оборудования.