Компенсация за землю: выгодно ли договариваться с застройщиком? Подробности и советы

Законодательство Российской Федерации не устанавливает прямых требований относительно стоимости компенсации за снос недвижимости на земельном участке. Определение компенсации производится на основании рыночной стоимости этого земельного участка и объекта недвижимости на нем, а также других факторов, влияющих на рыночную стоимость, таких как местоположение, инфраструктура, район и другие факторы. Поэтому, цена компенсации должна соответствовать рыночной цене данного земельного участка и недвижимого имущества на нем в момент определения стоимости компенсации.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с договором купли-продажи земельного участка, полученным по результатам его приобретения в собственность. Кроме того, также необходимо изучить Земельный кодекс Российской Федерации, в котором содержатся положения об оценке земельных участков и порядке предоставления компенсации за утрату права собственности на земельный участок в случае сноса строения.

Стоимость компенсации за дом и землю при сносе определяется на основе независимой оценки земельного участка и строения, а также с учетом иных обстоятельств, установленных договором между сторонами или законодательством. Размер компенсации должен быть достаточным для возможности приобретения земельного участка и строения аналогичного функционального назначения и комфортности, а также для покрытия расходов на переезд и организацию нового жилья.

Никакое законодательное акт не указывает на то, что сотка земли должна стоить выше рыночной при сносе. Однако, возможно, в договоре купли-продажи земельного участка могут быть прописаны специфические условия, касающиеся возможного сноса зданий на земельном участке. Также, возможно, в данном регионе действует своеобразный порядок компенсации при сносе здания, который не указывается в общих законодательных актах.

В данной ситуации я рекомендую уточнить подробности в договоре купли-продажи земельного участка и обратиться к профильному специалисту - юристу для получения более детальной консультации и помощи в решении данного вопроса.

Статьи 51 и 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации могут быть применены для решения данного вопроса. Они определяют порядок сноса, перераспределения и компенсации земельных участков в связи с реализацией градостроительных проектов. Однако, в них никак не упоминается о том, что сотка земли при сносе должна стоить выше рыночной.