Ключевой момент: как застройщик передаст квартиру в собственность долевщика? Подробно о готовности дома и документообороте

Согласно данным изложенным в договоре, застройщик обязуется передать квартиру в собственность долевщика в течение 120 дней после утверждения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и после сдачи дома в эксплуатацию, а также после окончания расчетов по договору. Конкретное время передачи квартиры зависит от того, какие условия указаны в договоре между сторонами. Однако в данном случае, так как договор о передаче квартиры был подписан в августе, а акт приема передачи квартиры был подписан в январе, можно считать, что передача квартиры от застройщика произошла в январе.

Для решения данного вопроса важным документом может быть Договор долевого участия в строительстве жилого дома, подписанный между застройщиком и долевщиком, в котором должны быть указаны сроки передачи квартиры в собственность. Также важным документом может являться Разрешение на ввод дома в эксплуатацию, которое подтверждает готовность дома для проживания и может быть использовано в качестве основания для передачи квартиры в собственность.

Относительно вопроса, когда считать передачу квартиры от застройщика, следует руководствоваться условиями договора между сторонами. Если условия договора определяют передачу квартиры в собственность дольщика по факту подписания акта приема-передачи, то передача должна считаться с момента такого подписания. Если же установлено иное условие, например, передача после готовности технического паспорта на дом и окончания расчетов, то передача должна считаться с момента выполнения соответствующих условий, указанных в договоре.

В данном случае, если условия договора предусматривают передачу квартиры в собственность по окончании расчетов и после готовности технического паспорта на дом, то передача квартиры должна считаться с момента выполнения этих условий, а не с момента подписания акта приема-передачи. Однако это требует более детального изучения условий договора и сопутствующих документов.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу:

1. Статья 469 Гражданского кодекса РФ "Передача имущества по договору купли-продажи";

2. Статья 20 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве жилищных объектов и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ("Закон о долевом строительстве");

3. Статья 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

По указанным статьям следует определить, в какой момент считается передача квартиры от застройщика. В данном случае, если судебная практика определит, что передача квартиры должна считаться с момента ее передачи в собственность дольщика, то важен не только момент подписания акта передачи, но и выполнение всех обязательств со стороны застройщика в соответствии с законодательным регулированием долевого строительства.