Каркасные дома для частных лиц: необходимая документация для строительства и налоговой

Здравствуйте! Для строительства каркасных домов ИП необходимо иметь лицензию на производство строительных работ, договор подряда с заказчиком, проектную документацию, разрешение на строительство и смету расходов. Для налоговой необходимо зарегистрироваться в качестве предпринимателя и получить свидетельство о государственной регистрации юридического лица. Для заказчика необходимо предоставить документы, подтверждающие соответствие строительства требованиям технических условий и законодательства РФ.

Для строительства каркасных домов в России необходимо иметь следующие документы и разрешения:

1. Разрешение на строительство (согласование проекта) – выдается органами государственной власти, уполномоченными на осуществление строительного контроля в соответствии с законодательством РФ.

2. Технический паспорт объекта – оформляется в том же органе, который выдал разрешение на строительство.

3. Огнетушители – они должны находиться на объекте строительства во время проведения рабочих работ.

4. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – должно быть выдано органами государственной власти после проведения соответствующих испытаний объекта.

Для открытия ИП и регистрации в налоговой службе необходимо иметь:

1. Заявление о регистрации ИП;

2. Копию паспорта (страницы с фотографией и страницы с регистрацией по месту жительства);

3. Коды ОКАТО и ОКВЭД;

4. Специальный вид деятельности (ОКПД 2) которым планирует заниматься ИП;

5. Подтверждение государственной пошлины.

Для заказчика, который желает заключить договор на строительство, необходимо предоставить следующие документы:

1. Документ о праве собственности или ином праве на земельный участок;

2. Разрешение на строительство (если необходимо);

3. Технические условия;

4. Проект дома сметы строительства.

Необходимо также не забывать о том, что на строительство каркасных домов, расположенных на земельных участках, необходимо оплачивать земельный налог и ВРП, что следует учитывать при расчете стоимости строительства.

Документация, необходимая для строительства, регулируется законодательством в области строительства. В частности, для строительства каркасных домов необходимо:

• Согласование проектной документации с местными органами власти в соответствии с Законом РФ от 27.12.2002 № 184-ФЗ "О техническом регулировании"
• Получение градостроительного плана и разрешения на строительство в соответствии с Законом РФ от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"
• Соблюдение требований СНиП "2.08.02-89 Строительство жилых зданий и сооружений" и других нормативно-правовых актов в области строительства

Для налогообложения деятельности ИП, связанной со строительством каркасных домов, применимы следующие законы:

• Налоговый кодекс РФ (часть 2) от 05.08.2000 № 117-ФЗ
• Закон РФ от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции"
• Федеральный закон от 07.08.2001 № 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма"

Для заключения договора с заказчиком, необходимо руководствоваться Гражданским кодексом РФ (часть 1) от 30.11.1994 № 51-ФЗ, а также иными законами, регулирующими договорные отношения, например, Законом РФ от 08.02.1998 № 14-ФЗ "О недрах".