Капитальный ремонт в Калуге: начисления увеличились в 6 раз в 2016 году. Возможно ли такое и что говорят об ограничениях?

Согласно статье 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за капитальный ремонт определяется органом управления жилищно-коммунального хозяйства с учетом потребности в капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, наличия средств в резервном фонде капитального ремонта, социальных гарантий для граждан, проживающих в данном многоквартирном доме, а также срока действия договоров управления.

Согласно статье 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанностью органов управления жилищным фондом является ведение учета общего имущества многоквартирного дома и составление плана капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, орган управления жилищно-коммунального хозяйства имеет право начислять плату за капитальный ремонт, исходя из данных плана капитального ремонта общего имущества. При этом, размер начислений не должен превышать установленного порядком для соответствующего региона максимального ограничения по размеру, а также не должны противоречить нормам Жилищного кодекса Российской Федерации.

Сроки начисления платы за капитальный ремонт могут быть различными и установлены в соответствии с местным законодательством. В каждом регионе могут быть установлены свои собственные правила в этом вопросе.

Таким образом, необходимо обратиться к местному законодательству региона Калуга и изучить установленный порядок сбора платы за капитальный ремонт в данном регионе, а также сроки начисления этой платы. При наличии сомнений в правомерности начислений следует обратиться к специализированному юристу для защиты своих прав и интересов в данном вопросе.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы и информацию:

1. Копии квитанций за период с марта 2015 года по февраль 2016 года, а также письменные разъяснения от юридических и/или технических специалистов о том, как были рассчитаны суммы в каждой квитанции;
2. Копию спецификации на капитальный ремонт, проведенный в доме, и копии разрешительной документации на его проведение;
3. Сведения о дате включения дома в список региональной программы, определенные согласно местным законодательным актам;
4. Документы, свидетельствующие о процедуре формирования платежей на специальный счет для финансирования капитального ремонта дома, включая копии протоколов общего собрания собственников и решений уполномоченных органов;
5. Документы, подтверждающие процедуру предъявления квитанций для оплаты и факт того, что квитанции были выставлены в срок или в установленном порядке.

Ответ на вопрос о том, допустимо ли начисление суммы за предшествующий период в полтора года после проведения капитального ремонта, может зависеть от конкретных условий и правил реализации региональной программы в Калужской области, а также от условий заключенных договоров между уполномоченными органами и собственниками жилья. Необходимо провести правовую экспертизу всех соответствующих документов и оценить законность действий уполномоченных органов, которые начислили данную сумму, а также действий управляющей компании по предъявлению квитанций существенно позднее после окончания предыдущего отчетного периода.

Статья 196 Гражданского кодекса РФ "Сроки исковой давности". Статьи 806 и 807 Гражданского кодекса РФ "Лица, зарегистрированные вместе в качестве собственников". Статья 161 Жилищного кодекса РФ "Обязательные расходы на содержание и ремонт общего имущества".