Капитальный ремонт в доме и установки общедомовых счетчиков: какие правила платежей должны знать жильцы?

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, управляющая компания (УК) обязана следить за работоспособностью и состоянием приборов учета, в том числе электрических счетчиков, установленных в доме. В случае поломки счетчика, замена и оплата нового счетчика должны осуществляться УК за счет собственных средств, а не жильцов. Кроме того, УК не имеет права принуждать жильцов платить за электроэнергию по среднему расходу, если в доме установлены работоспособные счетчики. Жильцы вправе требовать перехода на учет по фактическому потреблению электроэнергии и должны платить только за потребленные ими ресурсы.

Для решения данного вопроса потребуется предоставить следующие документы:
1. Договор на оказание услуг управления многоквартирным домом между жильцами и управляющей компанией.
2. Акты сверки показаний электрических счетчиков, подписанные надлежаще уполномоченным представителем УК и жильцами.
3. Заявление жильцов о замене неработающего счетчика с просьбой о покрытии замены и стоимости самого счетчика УК.

Данный вопрос попадает под применение следующих статей законодательства Российской Федерации:
1. Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации - Обязанности управляющей организации по содержанию, ремонту и обеспечению нормального функционирования общего имущества в многоквартирном доме.
2. Статья 157 Жилищного кодекса Российской Федерации - Приборы учета расхода коммунальных ресурсов.
3. Статья 538 Гражданского кодекса Российской Федерации - Ответственность управляющей организации за нарушение условий договора на управление многоквартирным домом.