Капитальный ремонт: как избежать проблем с ТСЖ и ограничением канализации при оплате всего 9000 рублей

Согласно Закону о капитальном ремонте многоквартирных домов, капитальный ремонт является обязательным для каждого объекта недвижимости. Капитальный ремонт не относится к коммунальным услугам и оплачивается отдельно от платы за содержание и ресурсные услуги. ТСЖ вправе требовать оплаты капитального ремонта в соответствии с установленными процедурами и регламентами. Однако наложение заглушки на канализацию без судебного решения является незаконным и может быть предметом претензии со стороны жильцов.

Для решения данного вопроса нужно иметь следующие документы:

1. Устав ТСЖ, в котором содержатся правила и порядок взаимодействия между собственниками жилья и управляющей организацией.

2. Договор коммунального обслуживания, заключаемый между жильцом и управляющей организацией, в котором прописаны условия оплаты коммунальных услуг.

3. Документы, подтверждающие факт оплаты коммунальных услуг и отсутствие задолженности перед управляющей организацией и ТСЖ.

4. Законодательные акты, регулирующие отношения между собственниками и управляющими организациями, в частности, Федеральный закон "Об обществах с ограниченной ответственностью" и Жилищный Кодекс РФ.

5. Регламент проведения капитального ремонта жилых домов, утвержденный органами местного самоуправления.

На основании представленных документов можно будет проанализировать действия ТСЖ и принять правильное решение относительно установки заглушки на канализацию. Так же стоит обратить внимание на досудебный порядок урегулирования споров. Существуют эффективные и защищенные законом процедуры, следуя которым можно добиться своих прав и не подвергать себя риску быть жертвой незаконных действий со стороны управляющей организации.

Статья 155 Жилищного кодекса РФ "Ремонт, содержание и улучшение жилых помещений и (или) многоквартирных домов", статья 46 Закона РФ "О защите прав потребителей" "Право на оплату товара (работ, услуг) в соответствии с условиями договора" и статья 770 Гражданского кодекса РФ "Договор об оказании услуг" могут быть применимы в данном случае.