Капитальный ремонт дома: что делать, если его исключили из программы? Советы юриста, признаки разрушения и возможные варианты решения

Согласно Федеральному закону № 434-ФЗ от 28.11.2018 года, исключение из программы капитального ремонта не говорит о том, что ремонт в доме совсем не требуется. Если ремонт необходим, то вы можете обратиться в суд на администрацию вашего города, но сделать это должны не собственники (3 квартиры), а жильцы квартиры по соц.найму. Однако необходимо учитывать, что если дом был признан памятником культурного наследия, то возможно требование проведения ремонта будет сопряжено с определенными ограничениями, которые могут быть определены законодательством Российской Федерации. В связи с этим, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, который проведет соответствующую экспертизу и предоставит консультацию о правах и возможностях в вашей конкретной ситуации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру, такие как свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения и т.д.

2. Документы, связанные с капитальным ремонтом дома, включая план работ и заявления на проведение ремонта.

3. Копия Федерального закона № 434-ФЗ от 28.11.2018 г.

4. Документы, связанные с обращением в департамент по строительству и ЖКХ и региональный фонд кап.ремонта, включая ответы на запросы и коммуникации.

5. Если необходимо, документы, связанные с экспертизой состояния дома.

В данном случае, если жильцы квартиры по социальному найму подадут в суд на администрацию города, они должны будут подтвердить, что действительно не могли привлечь подрядчика для капитального ремонта дома из-за его статуса памятника и что дом требует ремонта для обеспечения безопасности жильцов. Также, они могут ссылаться на Федеральный закон № 434-ФЗ от 28.11.2018 г. в качестве основания для возобновления программы капитального ремонта для своего дома.

• Федеральный закон № 434-ФЗ от 28.11.2018 г. "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части уточнения порядка формирования, направления и использования средств резерва федерального бюджета на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах"
• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 301, 302, 303 и т.д.) - о правах и обязанностях собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 154, 173, 176 и т.д.) - об ответственности органов местного самоуправления и регионального фонда капитального ремонта за осуществление капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
• Закон Российской Федерации от 21.07.1997 г. № 116-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" - о правовом статусе зданий, являющихся объектами культурного наследия