Капитальный ремонт: Что делать, если платежка приходит на имя прошлого владельца квартиры?

Добрый день. Ответ на ваш вопрос зависит от условий и порядка проведения капитального ремонта в вашем доме. Если законодательством установлено, что расходы на капитальный ремонт зданий и сооружений несут собственники помещений в таком здании и размеры платежей на капитальный ремонт определяются пропорционально их доле в праве на общее имущество, то вы обязаны оплатить свою долю расходов на капитальный ремонт независимо от того, на кого приходит счет-извещение. Если же пропорции определены некорректно, то вы можете обратиться в суд с иском об изменении порядка определения размеров платежей на капитальный ремонт. Однако, если счет-извещение выставлено на фамилию предыдущего владельца, то возможно, что размер платежа уже оплачен им или взыскан с него, и тогда вы можете обратиться в орган, проводивший капитальный ремонт, с просьбой уточнить ситуацию и исправить ошибку. Однако, неоплата платежа на капитальный ремонт может привести к начислению пени и возможному взысканию задолженности по судебному решению. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищных вопросах.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы:

1) Копию договора купли-продажи квартиры; 2) Копию свидетельства о регистрации перехода прав на квартиру (если такое имеется); 3) Копии платежных документов (квитанций) за капитальный ремонт, которые приходили на имя предыдущего владельца квартиры; 4) Копию письменного обращения к управляющей компании (или жилищно-эксплуатационной организации) от имени текущего владельца квартиры о смене плательщика счета на капитальный ремонт.

По правилам обязанности по оплате за капитальный ремонт налагаются на собственника квартиры, на момент проведения работ на текущем объекте. Если на момент прохождения ремонта квартиру уже приобрел новый владелец, он не обязан оплачивать долг предыдущего собственника, где фамилиями стоит долг. Поэтому, текущему владельцу квартиры необходимо обратиться в управляющую компанию (или жилищно-эксплуатационную организацию) о переоформлении счета на него и оплатить текущие счета по капитальному ремонту. Если произошли какие-то недоразумения, то на основании представленных документов юрист сможет предоставить квалифицированную консультацию в соответствии с действующим законодательством РФ.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 301, 302, 303, 304);
• Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 39, 42, 50);
• Федеральный закон "Об ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств" (статьи 326-333);
• Постановление Правительства РФ от 27.06.2015 № 608 "Об утверждении Правил предоставления услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда", в том числе пункт 30, где указывается, что коммунальные услуги, в том числе капитальный ремонт общего имущества, должны оплачиваться владельцами и пользователями помещений.