Капитальный ремонт частного дома: права собственников и отношения между братьями и сестрами

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, каждый из совладельцев имеет право владеть, использовать, распоряжаться и управлять своей долей в имуществе совместно с другими участниками. При этом, согласно положениям статьи 250 ГК РФ, совладельцы несут соответствующую долю ответственности по обязательствам, связанным с общим имуществом.

В данном случае, если сестра не желает участвовать в проведении капитального ремонта, помимо оплаты уже выполненных работ, Вы можете обратиться в суд с требованием о разделе общей доли в жилом доме. При этом, суд может принять решение о продаже имущества и разделе полученных средств между владельцами долей, в случае невозможности раздела имущества.

Кроме того, постановление Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 2011 г. № 53 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с управлением многоквартирными домами" указывает, что ремонт общего имущества, в том числе и того, что находится в частных жилых домах, может быть проведен за счет средств, выделенных из фонда капитального ремонта, в котором должны участвовать все собственники.

Таким образом, Вы можете попытаться добиться согласия с сестрой на проведение капитального ремонта, а в случае ее отказа либо если ремонт необходим срочно, провести его за свой счет и попытаться потом взыскать с сестры ее долю расходов на капитальный ремонт. Однако, в данном случае следует обратиться за консультацией к адвокату для разработки наиболее эффективной стратегии ведения дела.

Для решения данного вопроса будет необходимо предоставить соответствующие документы, подтверждающие наличие общей собственности на жилой дом между вами и вашей сестрой. Это могут быть документы на право собственности, такие как свидетельство о праве собственности на жилой дом или договор купли-продажи, если вы и сестра этот дом приобрели неодновременно. Кроме этого, важно предоставить чеки и договоры подрядных организаций на выполненные работы, где указаны стоимость и объем работ.

С учетом того, что вы являетесь собственником 2/3 долей жилого дома, вы обладаете правом на управление жилым домом и принятие решений о капитальном ремонте. Однако, поскольку сестра является совладельцем жилого дома, ее мнение и интересы также должны быть учтены в процессе принятия решений.

В соответствии с законодательством РФ, каждый из совладельцев общей собственности имеет право на участие в управлении имуществом, пропорциональное его доле. Это означает, что ваша сестра также должна принимать участие в капитальном ремонте и нести соответствующую долю расходов.

Если ваша сестра отказывается участвовать в капитальном ремонте, вы можете обратиться в суд с заявлением о разделе общей собственности на жилой дом или заключить мировое соглашение, где будет прописаны условия проведения ремонта и распределения расходов между вами и вашей сестрой.

Относительно вопроса о возможности взыскания суммы расходов на капитальный ремонт жилого дома с вашей сестры, если она не желает участвовать в ремонте, то суд может принять решение о возмещении вами необходимых расходов, т.к. ваши действия были направлены на устранение угрозы причинения вреда имуществу общей собственности.

С учетом того, что вы уже потратили средства на замену электро-проводки за свой счет, вы можете заявить сестре о принудительном возврате ее доли в этих расходах.

В целом, чтобы узаконить капитальный ремонт жилого дома, необходимо совместно с вашей сестрой доходить до согласия и подписывать соответствующие документы, где будут описаны объемы и стоимость работ, а также способы распределения расходов между вами и вашей сестрой.

Статьи, применимые в данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ: статьи 249, 250, 251, 252, 253, 256, 259, 282, 302, 303, 304, 305, 306, 308, 309, 310, 319, 320, 321, 322, 324, 326, 327, 328, 329, 330, 331, 332, 333, 334, 335. - Жилищный кодекс РФ: статьи 30, 33, 44, 46, 47, 54, 66, 67, 69, 71, 72, 158. - Трудовой кодекс РФ: статьи 77, 78, 99, 182. - Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: статьи 7, 13, 14, 19. - Федеральный закон от 30.12.2001 № 197-ФЗ «О введении в действие Части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»: статьи 4, 12, 14. - Постановление Правительства РФ от 11.11.2006 № 637 «Об утверждении Правил содержания жилых домов и жилищных фондов» и другие нормативные акты, регулирующие отношения в области жилищного права.