Какие риски при продаже квартиры, прописанных несколькими членами семьи? Отец, Дочь, Мать и другие. Вопросы наследования и прав на квартиру в ЖСК.

Согласно законодательству Российской Федерации, права на наследство возникают у наследников покойного с момента его смерти. Если у Отца кроме Дочери больше детей не было, то Дочь является его законной наследницей и имеет право на получение доли наследства по закону. Однако, если в квартире на момент наследования другие члены семьи Отца (Мать, Сводная сестра по матери, Муж Дочери, Сын Дочери) были прописаны, то в соответствии с законодательством они имеют право на проживание в квартире как соседи по дому.

При покупке такой квартиры покупатель должен быть внимательным и убедиться, что все наследники Отца (включая Дочь) согласны на продажу квартиры и не будут предъявлять к нему претензий в дальнейшем. При отсутствии такого согласия есть риск возникновения правовых споров в будущем. Кроме того, необходимо убедиться, что продавец является единственным владельцем квартиры и не имеет задолженностей по ее оплате, а также что все документы на квартиру в порядке.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, выданное в 2008 году на имя Отца.

2. Завещание, зарегистрированное в июне 2016 года в отношении квартиры.

3. Свидетельство о праве на наследство по завещанию на имя Дочери, выданное в июле 2017 года.

4. Документы, подтверждающие факт прописки в квартире Отца, Дочери, Матери, Сводной сестры по матери, Мужа Дочери и Сына Дочери.

5. Документы, подтверждающие отсутствие других наследников у Отца.

Покупка такой квартиры может сопровождаться рисками, связанными со спорами между наследниками и/или собственниками квартиры. Однако, если все наследники и собственники квартиры соответствующим образом урегулировали свои права на квартиру, то риски будут минимальны. Также следует убедиться в правильности оформления завещания и свидетельства о праве на наследство по завещанию на имя Дочери.

Статьи закона, применимые для решения вопроса, следующие:

1. Статья 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) – право наследования имущества.

2. Статья 1114 ГК РФ – порядок наследования имущества по закону.

3. Статья 1117 ГК РФ – порядок составления завещания.

4. Статья 551 ГК РФ – юридические последствия государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

5. Статья 244 Жилищного кодекса Российской Федерации – права и обязанности собственника жилого помещения.

6. Статья 256 Жилищного кодекса Российской Федерации – права и обязанности постоянно проживающих в жилом помещении иных лиц.

7. Статья 260 Жилищного кодекса Российской Федерации – порядок регистрации прав на жилое помещение.

8. Статья 302 Гражданского кодекса Российской Федерации – действие сделок, совершенных недействующими лицами.