Какие права имеют владельцы долевой собственности на жильё: проживание квартирантов без согласия со вторым владельцем?

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из совладельцев может вправе владеть, пользоваться и распоряжаться всем имуществом, если это не противоречит правам других совладельцев. Однако, в случае совместной собственности на дом, без согласия другого совладельца, нельзя принимать решения, которые могут навредить правам и интересам другого совладельца, в данном случае - пустить квартирантов. Таким образом, согласие обоих совладельцев необходимо для разрешения вопроса о сдаче жилья в аренду или сдавать его без согласия другого собственника незаконно.

Для решения данного вопроса может понадобиться следующий перечень документов и информации:

1. Документы, подтверждающие право собственности на дом, в таком случае - договор о долевом участии в строительстве, свидетельство о праве собственности на дом.

2. Документы, подтверждающие способ выделения долей, которые в этом случае не выделены в натуре. Это может быть установлено договором между собственниками, решением суда или иным соответствующим документом.

3. Документы, содержащие условия совместной собственности на дом. Если такие условия не оговорены, то применяются общие правила гражданского права.

4. Договор между собственниками о порядке использования дома или иной документ, в котором содержатся права и обязанности собственников.

5. Документы о порядке проживания в доме, регламентирующие отношения между соседями. Обычно это правила внутреннего распорядка дома, утвержденные общим собранием собственников.

6. Любые доказательства, подтверждающие, что один из собственников планирует пустить квартирантов без согласия другого собственника, например, корреспонденцию, записи разговоров, свидетельские показания.

На основании анализа всех этих документов и с учетом прав жилого дома, собственники делят между собой права и обязанности, в том числе право на введение квартирантов в жилье. Если правил совместного владения не оговорено, то каждый собственник имеет равное право пользоваться объектом и не может использовать его таким образом, который препятствует другому собственнику наслаждаться своим правом владеть и пользоваться жильём.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная долевая собственность на имущество";

• Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Определение прав и обязанностей участников долевой собственности";

• Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации "Использование имущества в совместной долевой собственности";

• Статья 315 Гражданского кодекса Российской Федерации "Распределение доходов и расходов при использовании имущества в совместной долевой собственности";

• Статья 677 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда жилого помещения";

• Статья 685 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности арендодателя и арендатора жилого помещения".