Какие налоги нужно заплатить при отступной по договору займа на покупку недвижимости: ИП или физическое лицо?

Согласно налоговому законодательству РФ, ИП и физические лица вправе получать доходы, в том числе за счет займа и отступных, предусмотренных договором займа. Доходы, полученные Стороной1 по указанному договору, подлежат налогообложению в соответствии с действующим налоговым законодательством РФ. Если Сторона1 является ИП, то должна уплатить налог на прибыль в размере 15,5% от полученного дохода, если её доход превышает установленный размер ЕНВД (единый налог для вмененных доходов) и 6% от дохода, если он не превышает установленный размер ЕНВД. Если Сторона1 является физическим лицом, то размер налога на доходы физических лиц зависит от его величины. В случае получения дохода в размере не более 400 000 руб. в год, налоговая ставка составляет 13%, если полученный доход превышает указанный размер, то ставка составляет 30%. Также физическое лицо обязано уплатить налог на доходы в случае, если сумма дохода превышает размер налогооблагаемой базы.

Для решения этого вопроса Стороне1, будучи ИП или физическим лицом, понадобятся следующие документы:

1. Договор займа со Стороной2 на покупку недвижимости.

2. Соглашение об отступном, в котором Сторона1 указывает, что передает недвижимость в счет погашения займа.

3. Документы на недвижимость, подтверждающие ее право собственности (свидетельство о праве собственности, удостоверение о переходе права собственности и т.д.).

4. Документы, подтверждающие факт получения займа и передачи недвижимости в счет его погашения.

Относительно налогообложения, для ИП Сторона1 налоговые обязательства будут зависеть от суммы займа, его целей и формы его предоставления (например, через расчетный счет ИП или в наличной форме). Для физического лица Сторона1 налоговые обязательства также будут зависеть от этих же факторов. Конкретная сумма налогов будет определяться на основании соответствующих законодательных актов в части налогообложения доходов физических лиц или уплаты ЕНВД (если Сторона1 работает по этой системе налогообложения).

Налоговый кодекс Российской Федерации, статьи 222, 223, 224, 226.