Какие данные указывать в ДКП и свидетельствах о праве для сделок в 2021 году? Как избежать отказа покупателя и зафиксировать условия продажи?

1. В ДКП необходимо указывать актуальные данные, соответствующие текущему реестру на момент заключения сделки продажи участка.

2. Для избежания отказа покупателя от сделки рекомендуется в ДКП прописать все обязательства и ответственность сторон по условиям сделки, а также указать, что продавец предоставил все необходимые сведения и документы о недвижимости, в том числе информацию о состоянии объекта недвижимости, и покупатель согласен с такими условиями. Расписка может быть использована в качестве дополнительного документа, подтверждающего согласие сторон на условия сделки. Однако, чтобы избежать возможных проблем в будущем, рекомендуется привлечь юридического специалиста, который может оказать помощь в составлении правильного ДКП и во избежание недоразумений между сторонами.

Для решения данного вопроса, как юристу, потребуется следующий пакет документов и действий:

1. Документы на участок и дачу: свидетельства о праве собственности, кадастровый паспорт, технический паспорт, договор купли-продажи предыдущих владельцев, документы на право пользования земельным участком и т.д.

2. ДКП: в нем необходимо указать актуальные данные из реестра за 2019 год и новые данные, если они были изменены в соответствии с законодательством РФ после выдачи свидетельства о праве. Данные должны быть указаны точно и без ошибок.

3. Расписка: рекомендуется составить расписку (договор предварительной продажи) о том, что продавец продает летний вариант нежилого дома и не несет ответственности за возможные проблемы, возникшие после продажи, если покупатель попытается переделать дом в зимний вариант.

4. Оценка имущества: проведение оценки имущества может помочь установить фактическую стоимость дачи и детальный перечень недостатков, о которых продающая сторона предупреждает покупателя.

5. Подписание документов в присутствии нотариуса: сделка может быть заключена в присутствии нотариуса, это защитит обе стороны от возможных споров и поможет в случае возникновения проблем при продаже в будущем.

6. Поиск проверенного и ответственного покупателя: важно составить образ покупателя, который бы удовлетворял основным требованиям продавца и минимизировал возможность отказа от сделки после ее заключения.

7. Консультация со специалистом: при возникновении сомнений, рекомендуется консультация со специалистом по недвижимости или юристом, который поможет устранить все возможные проблемы, связанные с продажей дачи.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 546-559;
2. Закон Российской Федерации от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
3. Закон Российской Федерации от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";
4. Закон Российской Федерации от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ "О введении в действие части четвертой Гражданского кодекса Российской Федерации".