Как жильцы могут убрать забор и детский сад: варианты воздействия и шаги на пути к успеху

1) Если в ДДУ было указано, что застройщик не имеет права менять план застройки без согласия жильцов, то жильцы могут обратиться в суд с требованием удаления забора внутри двора. Для этого необходимо собрать документы, подтверждающие нарушение застройщиком условий ДДУ, включая протокол собрания собственников жилья, на котором будет принято решение о подаче иска в суд. Также следует обратить внимание на сроки исковой давности, которые зависят от конкретных обстоятельств. 2) Если застройщик уже выполнил свои обязательства по ДДУ и получил разрешение на строительство детского сада, то жильцы не имеют права требовать его удаления. Они могут обратиться в суд с просьбой о восстановлении уже нарушенных прав на общую территорию и защите интересов жильцов. 3) Если претензии жильцов к застройщику не решаются во внесудебном порядке, они могут обратиться в суд после получения собственности на квартиру и/или заключения Акта-приема передачи объекта недвижимости в эксплуатацию. В этом случае следует обратить внимание на исковую давность и наличие доказательств, подтверждающих нарушения застройщиком.

Ответ на данный вопрос заключается в разъяснении прав жильцов новостройки и процедуры воздействия на действия застройщика.

1) Жильцы, являясь собственниками, имеют право на использование внутреннего двора и могут проголосовать большинством голосов за удаление забора внутри двора через суд. При этом необходимо обратиться в суд с иском на застройщика по поводу несанкционированного постройки забора, который нарушает право жильцов на использование внутренней территории. Для этого необходимо иметь на руках ДДУ, который будет доказательством того, что жильцы имеют право на использование внутренней территории.

2) Жильцы также могут проголосовать большинством голосов за удаление детского сада и забора через суд. Однако, для этого необходимо иметь основания для расторжения ДДУ. В противном случае, при расторжении ДДУ жильцы будут лишены прав на квартиры.

3) В случае если первые два пункта не дадут результатов, жильцы могут обратиться к суду с иском на застройщика по поводу нарушения их прав на использование внутренней территории. При этом следует иметь ввиду, что это может быть не эффективно в случае, если застройщик получил право собственности на внутреннюю территорию в рамках договора купли-продажи или иной сделки.

В любом случае, жильцам стоит проконсультироваться с квалифицированным юристом для получения конкретных юридических рекомендаций и разъяснений в их конкретной ситуации.

1) Согласно статье 292 Жилищного кодекса РФ, жильцы, являющиеся собственниками помещений, имеют право решать вопросы, связанные с общей собственностью в многоквартирном доме, включая изменение и реорганизацию общего имущества. Для урегулирования таких вопросов можно провести общее собрание собственников, где жильцы проголосуют за принятие решения об устранении забора внутри двора большинством голосов с учетом части 4 статьи 50 ЖК РФ. В случае, если за устранение забора проголосовало более половины присутствующих на собрании собственников, это решение будет считаться принятым, и оно должно будет быть выполнено застройщиком. 2) Если застройщик уже построил коммерческий детский сад на первом этаже, то согласно статье 52 Жилищного кодекса РФ, его деятельность должна соответствовать требованиям законодательства РФ, включая требования в области санитарно-эпидемиологического, пожарного и строительного надзора. Если деятельность детского сада не соответствует законодательным требованиям, то жильцы могут обратиться в суд с соответствующим иском. Однако, для устранения детского сада в целом или забора внутри двора может потребоваться предварительный анализ разрешительной документации на соответствующие объекты, например, наличие разрешения на строительство объектов и получение надлежащих санитарно-эпидемиологических заключений. 3) Если жильцы не могут решить вопросы общей собственности на общем собрании собственников, они могут обратиться в суд с иском на застройщика о защите прав на общую собственность и выполнении обязательств по ДДУ. Также можно обратиться в государственный орган, ответственный за строительный надзор, о недопустимости нарушения требований законодательства при строительстве объекта.