Как жильцам действовать при обанкротившейся управляющей компании и договоре с новой компанией без их участия

По отношению к данной ситуации, подчиняющейся действиям управляющих организаций, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации можно заметить следующее.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является высшим органом управления домом. Оно может принимать все решения, связанные с управлением многоквартирным домом. Таким образом, заключение договора управления многоквартирным домом советом домоуправления, который не был выбран общим собранием собственников, незаконно.

Можно обратиться в проверяющий орган, которым является Российская государственная жилищная надзорная служба, на основании ст. 54 Жилищного кодекса. Необходимо предъявить такие документы, как копии решений общих собраний собственников, решение о выборах председателя совета дома и другие при необходимости. Также рекомендуется составить письменное заявление с описанием нарушений со стороны управляющей компании и запросом на проведение контрольной проверки.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться в органы местного самоуправления (администрацию района, города, села), которые наделены полномочиями по контролю за деятельностью управляющих компаний и надзору за жилищно-коммунальным хозяйством.

Для этого Вам нужно будет подготовить следующие документы: - заявление о нарушении прав и законных интересов при оказании услуг по управлению жилым домом; - копия договора между советом дома и управляющей компанией; - копия протоколов заседаний совета дома, на которых обсуждалась смена управляющей компании и заключение нового договора; - копии квитанций об оплате услуг управляющей компании до и после смены; - любые другие документы и материалы, подтверждающие фактические обстоятельства и нарушения при оказании услуг по управлению жилым домом.

Проверяющий орган, получив Ваше заявление, обязан провести проверку с целью установления наличия нарушений. Если таковые будут выявлены, то орган надзора вынесет соответствующее решение и предпримет меры по восстановлению прав и законных интересов жильцов многоквартирного дома.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 452-462 об управлении многоквартирными домами;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 152-159 об ответственности управляющей организации и порядке образования и проведения общего собрания собственников помещений;
• Федеральный закон от 30.12.2004 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", статья 7 о праве граждан на получение качественных государственных и муниципальных услуг.

Чтобы обратиться в проверяющий орган, следует написать жалобу на деятельность управляющей компании и совета дома, указав конкретные нарушения и требования. Можно также запросить у них документы о правомерности проведения замены управляющей компании и формировании совета дома. Проверяющий орган может запросить дополнительные документы для рассмотрения жалобы и принятия решения.