Как завещать квартиру сыну и защитить ее в случае развода или смерти мужа

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, квартира, купленная в ипотеку, может быть завещана полностью сыну. Если вы обладаете квартирой на праве собственности, то в случае развода она не будет подлежать разделу как имущество, приобретенное до брака. Однако, в случае вашей смерти, муж станет наследником законным в порядке очередности, и если вы не оставите завещание, то ваш супруг, возможно, сможет претендовать на право наследования квартиры. Чтобы исключить такую возможность, я советую вам оформить завещание на вашего сына, что исключит права других наследников, в т.ч. вашего супруга, на квартиру.

Для решения вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Договор ипотеки на квартиру;
2. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
3. Завещание на квартиру в пользу сына;
4. Документы о браке и о возможном разводе.

Соответственно, чтобы муж не имел на квартиру никаких прав, необходимо заключить брачный договор, который будет определять, что квартира приобретена до брака и является личным имуществом супруги. В этом случае при разводе или смерти жены муж не будет иметь права на квартиру.

Также жена может подтвердить свою правовую позицию, зарегистрировав договор об отказе от права на наследство в отношении квартиры в пользу сына. Этот документ будет иметь юридическую силу и послужит дополнительным доказательством того, что квартира принадлежит сыну.

Статьи, применяемые для решения вопроса:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Завещание имущества"
• Статья 33 Семейного кодекса РФ "Имущественные отношения супругов"
• Статья 256.1 Гражданского кодекса РФ "Завещание имущества с ограничением прав наследников"
• Статья 471 Гражданского кодекса РФ "Ограничение прав наследников в завещании"