Как заставить УК заняться ремонтом окон в жилом доме: нормы и советы

Здравствуйте! В соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, ответственность за содержание жилых помещений и мест общего пользования несет организация, осуществляющая управление домом (Управляющая компания). Следовательно, УК обязана обеспечивать надлежащее функционирование и ремонт жилых помещений и мест общего пользования, включая окна. В случае выявления нарушений в состоянии окон, управляющая компания должна в кратчайшие сроки устранить эти нарушения. При этом, действующее законодательство Российской Федерации не устанавливает жестких сроков, так как ремонт должен производиться с учетом особенностей каждого конкретного случая. Однако, в соответствии с законодательством Российской Федерации вся работа должна быть произведена качественно и надежно. Если управляющая компания не проявляет должного внимания к данной проблеме, вы можете обратиться в суд или к соответствующим государственным органам за защитой ваших прав как собственника жилья или нанимателя.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы и действия:

1. Заявление в УК о необходимости ремонта окон, в котором необходимо указать все выявленные недостатки и просить произвести необходимый ремонт.

2. Проверка наличия договора между управляющей компанией и собственниками квартир, в котором должны быть прописаны права и обязанности сторон, в том числе обязанности по ремонту и обслуживанию общего имущества дома.

3. Проверка наличия законодательных актов, регулирующих вопросы ремонта и обслуживания общего имущества жилых домов.

4. Обращение в органы государственной власти, ответственные за контроль за деятельностью управляющей компании и оказание жилищных услуг, если управляющая компания не выполняет своих обязанностей по ремонту и обслуживанию общего имущества.

Согласно Федеральному закону от 24.07.2008 г. № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" общераспространенное здание должно соответствовать требованиям пожарной безопасности, а также быть обеспечено техническое обслуживание общего имущества. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.03.2006 г. № 152 "Об утверждении правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах" управляющая компания обязана произвести ремонт общего имущества в квартире собственника в случае непредставления такого ремонта собственником в течение определенного срока, устанавливаемого правилами.

Поэтому, если управляющая компания не принимает меры по ремонту окон в установленный срок, вы можете обратиться в Роспотребнадзор или Государственную жилищную инспекцию, которые могут привлечь управляющую компанию к ответственности и потребовать выполнения необходимого ремонта.

Статья 675 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Хранение общего имущества в многоквартирном доме"), статья 116 Жилищного кодекса Российской Федерации ("Обязанности управляющей организации по содержанию, ремонту и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме"). Также можно сослаться на Постановление Правительства РФ от 16.09.2015 N 953 "Об утверждении правил содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома". УК обязана произвести ремонт в разумные сроки, но конкретные сроки нигде законодательно не определены.