Как заставить соседа предоставить ключ для доступа в общий подвал по ст.36 ЖК РФ?

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ все собственники помещений в многоквартирном доме имеют право на использование общих помещений, включая общий подвал. Если сосед отказался предоставить ключ для изготовления дубликата, следует обратиться к управляющей компании или жилищной инспекции, которые обязаны заняться решением спора между соседями по поводу общей собственности. Для этого можно написать заявление с просьбой о разрешении спора и предоставить доказательства (например, ссылки на нормативные документы), подтверждающие право собственника на использование общих помещений.

Если визит официальных инстанций не дал результатов и сосед заявляет, что у него нет ключа, можно обратиться в суд с иском о признании права на использование общего подвала и требованием обязать соседа предоставить ключ. В данном случае, необходимо обратиться к юристу для сбора достаточных доказательств и составления иска в соответствии с требованиями законодательства.

Для решения данного вопроса необходимо в первую очередь обратиться в управляющую организацию или товарищество собственников жилья, которые оказывают услуги по управлению многоквартирным домом. Вам следует направить письменное заявление в данную управляющую организацию с просьбой о предоставлении вам возможности пользоваться общим подвалом для обслуживания вашей квартиры.

Если сосед на первом этаже не хочет предоставлять вам ключ от общего подвала, управляющая организация может привлечь его к ответственности за нарушение правил пользования общим имуществом и предоставить вам доступ к данному помещению при наличии соответствующего решения органов управления.

При этом, в случае отказа соседа отдать вам ключ в разрешение данной ситуации важно обратить внимание на принципиальную возможность такой передачи. Если ключ был свернут в специальную систему, находящуюся в управлении управляющей компании, сосед может вам отдать только эту карточку доступа. Если же ключ остается в управлении соседа, соответственно, если он откажется его вам передать, вам придется обратиться в судебных инстанции, возможно - с иском к соседу на выдачу такой копии.

Статья 36 ЖК РФ, пункты 1-3, статья 244 ГК РФ, пункт 1 статьи 305 ГК РФ, статьи 300, 307 ГПК РФ, статья 185 УК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме имеет право на пользование общим имуществом дома в соответствии с его назначением. Присутствие в подвальном помещении теплового узла и вентилей всех стояков является доказательством назначения данного помещения общим. В соответствии с пунктом 3 статьи 36 ЖК РФ, права и обязанности собственников помещений в отношении общего имущества дома указываются в уставе дома или иных правилах, установленных собственниками помещений.

Статьей 244 ГК РФ установлено, что каждый собственник имеет право по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом, если иное не предусмотрено законом, и никто не вправе его без его согласия использовать.

Пункт 1 статьи 305 ГК РФ предусматривает обязанность каждого собственника недвижимости не затруднять правомерное пользование своей недвижимостью соседями и иными лицами.

Статьей 300 ГПК РФ установлен порядок подачи заявлений в суд.

Статьей 307 ГПК РФ предусмотрен порядок ознакомления и оспаривания доказательств.

Статьей 185 УК РФ установлено уголовно-правовое наказание за нарушение права на неприкосновенность жилища.

Для того, чтобы решить вопрос с получением ключа от соседа, следует обратиться соответственно к управляющей компании (ТСЖ), председателю собственников помещений в доме, руководителю жилищного фонда или в суд. При этом желательно иметь подтверждения своего права на пользование общим помещением (заключение экспертизы, предоставление статуса общего помещения в уставе дома или иных правилах) и доказательство отказа соседа предоставить ключ. В случае, если ключ все же не будет предоставлен, может быть применен административный и (или) уголовный порядок в соответствии с законодательством РФ.