Как защититься в случае требования арендодателя о полной сумме аренды: советы и ответственность арендатора

Если в договоре аренды не было предусмотрено иное, арендатор не вправе съехать из арендованного помещения по своему усмотрению до окончания срока договора. Если арендатор выселился из помещения до окончания срока аренды вопреки условиям договора, то это можно оценить как нарушение договора и это может привести к применению соответствующих санкций, предусмотренных договором или законодательством. Однако, если арендодатель требовал оплаты всей суммы аренды срочно и неуплату арендных платежей можно считать основанием для расторжения договора аренды, арендатор должен быть уведомлен об этом письменно и адекватным сроком.

В случае, если арендаторы несут ответственность за ущерб, причиненный помещению, арендатор должен возместить убытки арендодателю. Наличие виновности или ее отсутствия и причинения ущерба следует определять с исходными материалами и договором аренды.

Относительно возможных правовых последствий, которые могут взыскать на арендатора, для более точного анализа ситуации необходимо ознакомиться с договором аренды и ином соответствующим документацией, а также оценить обстоятельства случившегося. Если в договоре аренды не было предусмотрено иное, арендодатель не вправе устанавливать условий, не предусмотренных договором, а также осуществлять принуждение на свою территорию без соответствующих юридических оснований. Если арендатор уклоняется от исполнения условий договора и/или обязательств по его выполнению, арендодатель имеет право обратиться в суд с выбором требований.

Для решения вопроса Вам понадобятся: 1. Копия договора аренды помещения с приложениями. 2. Доказательства оплаты аренды (квитанции, выписки из банковского счета и т.п.). 3. Корреспонденцию с арендодателем (письма, смс-сообщения и т.п.). 4. Сведения о наличии и размере задолженности по аренде на момент выселения. 5. Сведения о причинах задержек с оплатой аренды. 6. Сведения о факте разбирательства с арендодателем и ее родственниками, которые не являются сторонами договора аренды. 7. Сведения о том, было ли заключено дополнительное соглашение с арендодателем о досрочном расторжении договора аренды.

Согласно законодательству Российской Федерации, арендодатель имеет право потребовать оплаты арендных платежей в полном объеме в сроки, установленные договором аренды. В случае неуплаты арендных платежей в установленные сроки, арендодатель вправе расторгнуть договор аренды на основании статьи 618 Гражданского кодекса РФ.

Однако, арендодатель не имеет права самовольно прекратить исполнение договора аренды до даты его окончания, если это не предусмотрено договором или законодательством. В случае нарушения арендодателем условий договора аренды и необоснованного расторжения договора аренды, арендатор вправе требовать возврата уплаченных арендных платежей и возмещения причиненных убытков.

Поэтому, если арендодатель самовольно прекратил исполнение договора аренды до его окончания и требует оплаты за последний месяц, Вам следует обратиться к юристу для защиты своих прав и интересов на основании законодательства Российской Федерации.

1. Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации "Аренда (субаренда) помещения".
2. Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности арендатора".
3. Статья 616 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности арендодателя".
4. Статья 641 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение условий договора", "расторжение договора".
5. Статья 1199 Гражданского кодекса Российской Федерации "Денежное обязательство".
6. Статья 158 Уголовного кодекса Российской Федерации "Кража".