Как защититься при получении аванса и регистрации кп участка для строительства дома?

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, при заключении договора купли-продажи земельного участка и заключении дополнительного соглашения о возведении жилого дома на данном участке, следует заключить дополнительное соглашение о возврате аванса в случае отказа в регистрации купли-продажи участка. В этом дополнительном соглашении необходимо прописать условие о возврате аванса за участок и за работы по возведению жилого дома в случае отказа в регистрации купли-продажи участка. Помимо этого, можно заключить отдельное соглашение, которое будет подробно описывать условия, связанные с тем, что сделка по приобретению участка неразрывно связана с подрядом на возведение жилого частного дома на нем. Необходимо также учесть, что любые дополнительные условия, которые не были указаны в расписке о получении аванса и дополнительных соглашениях, будут недействительны, и следует заключать все необходимые договоры и дополнительные соглашения в письменном виде.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: 1. Договор купли-продажи земельного участка, который должен содержать все существенные условия сделки, включая цену, сроки и условия оплаты, особенности объекта сделки, обязательства продавца по возведению жилого дома и условия возврата аванса в случае отказа в регистрации кадастрового паспорта на участок. 2. Расписка о получении аванса, в которой должно быть указано, что продавец обязуется вернуть покупателю не только аванс за участок, но и аванс стоимости работ по возведению жилого дома в случае отказа в регистрации кадастрового паспорта на участок. 3. Дополнительное соглашение к договору купли-продажи участка о неразрывной связи сделки по приобретению участка с подрядом на возведение жилого частного дома на нем, в котором должны быть четко прописаны все условия сделки, в том числе цена, сроки и условия оплаты, особенности объекта сделки и обязательства сторон.

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор подряда" и статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Риски при выполнении работ по договору подряда". Также могут применяться статьи 488 и 489 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи" в части определения условий по регулированию авансовой оплаты и возврата средств. В отдельном соглашении можно зафиксировать связь сделки по приобретению участка с подрядом на возведение жилого частного дома на нем.