Как защититься от несправедливого начисления счетов ЖКХ и несоблюдения договора в новостройке?

Согласно законодательству Российской Федерации, оказание услуг по ЖКХ, включая услуги по отоплению, осуществляется на основании заключенного договора. В случаях, когда договор не заключен, ответственность за оплату оказанных услуг по ЖКХ возлагается на собственника квартиры. Однако, для начисления платежей необходимо наличие систем и средств учета, определяющих объем оказанных услуг. Поэтому, за отопление могут быть насчитаны платежи только при наличии системы учета и фактического оказания услуг по отоплению. В данном случае, если у Вас нет кранов и системы учета, а также не было оказания услуг по отоплению, то начисление платежей за отопление неосновательно и может быть оспорено.

Для решения вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор на строительство квартиры в новостройке и все дополнительные договоры, заключенные с застройщиком.

2. Копию правоустанавливающих документов на квартиру.

3. Документы, подтверждающие отсутствие прописки и заключения договора с управляющей компанией.

4. Копии документов, подтверждающих факт, что квартира не была принята в эксплуатацию из-за неисполнения застройщиком условий договора.

5. Расчеты и счета управляющей компании по оплате ЖКХ.

Ответ на вопрос о том, может ли управляющая компания насчитать оплату только за отопление, в данной ситуации зависит от условий договора с застройщиком, договора на пользование жилым помещением и законодательства РФ в сфере ЖКХ. Однако, если собственником квартиры не заключался договор с управляющей компанией, то управляющая компания не имеет права предъявлять ему требования об оплате за ЖКХ. В случае возникновения спорных вопросов рекомендуется обратиться за консультацией к юристу-специалисту в области ЖКХ.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 306, 307, 308, 307.1);
2. Жилищный кодекс РФ (статьи 285, 286, 296);
3. Кодекс РФ об административных правонарушениях (статьи 7.27, 7.28, 19.5);
4. Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (статья 77);
5. Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "Об утверждении Правил содержания жилых помещений и жилищного фонда".