Как защитить заказчика от не добросовестного подрядчика: советы и рекомендации

Согласно ст. 709 ГК РФ, подрядчик обязуется выполнить работы по договору в соответствии с условиями, определенными договором, проектной документацией и требованиями законодательства и иных нормативных правовых актов. При этом, подрядчик несет риск последствий неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств, если не докажет, что это произошло по вине заказчика или вследствие обстоятельств, за которые подрядчик не отвечает.

В данном случае, действительно, согласно п.6 ст. 709 ГК РФ заказчик не защищен от действий недобросовестного подрядчика. Однако, если подрядчик действует незаконно, заказчик может обратиться в суд с требованием о защите своих прав, предусмотренных договором.

Относительно конкретной ситуации, стоит обратить внимание на то, что если сроки выполнения работ не были выполнены, то заказчик вправе потребовать возмещения причиненных убытков. В данном случае, в соответствии с договором, подрядчик обязался построить дом в течение 10 месяцев и сдать его не позднее 20.10.2021 года. Если строительство началось только в мае 2021 года, то подрядчик может не успеть выполнить работы в установленный срок, и при этом еще требовать дополнительные деньги.

Строительная фирма может требовать дополнительной оплаты только если такое условие было установлено в договоре, а также если причиной увеличения стоимости является изменение обстоятельств, которые не могли быть предвидены сторонами на момент заключения договора. Если же в договоре оговорена точная сумма, и строительная фирма не может обосновать причины увеличения стоимости, то в такой ситуации заказчик вправе отказаться от дополнительной оплаты.

В данной ситуации рекомендуется обратиться за юридической консультацией и, при необходимости, подать иск в суд о защите прав потребителя.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор о строительстве дома, заключенный между заказчиком и подрядчиком.

2. Документы, свидетельствующие об оплате заказчиком 30% от полной стоимости работ в соответствии с договором.

3. Документы, свидетельствующие о начале выполнения работ подрядчиком.

4. Коммерческое предложение подрядчика о дополнительных работах и увеличении стоимости.

5. Документы, свидетельствующие об изменении стоимости стройматериалов и сдельных расценок.

6. В случае если подрядчик срывает сроки выполнения работ, документы, подтверждающие время начала и время завершения работ.

На основании вышеуказанных документов юрист может провести анализ законности действий подрядчика и определить возможные действия заказчика для защиты своих интересов. В данной ситуации заказчик может попробовать добиться досудебного урегулирования спора и/или обратиться в суд с требованием о возмещении убытков и применении штрафных санкций.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 306 Гражданского кодекса РФ "Наименование и условия договора"
• Статья 307 Гражданского кодекса РФ "Обязанности сторон по договору"
• Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Сроки исполнения обязательств по договору"
• Статья 317 Гражданского кодекса РФ "Цена договора"
• Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за нарушение обязательств по договору"
• Статья 10 Федерального закона "О защите прав потребителей" "Порядок заключения и исполнения договоров"