Как защитить свою квартиру от прописки новой жены бывшего мужа в Москве: советы по правовым мерам и налоговым льготам

Здравствуйте!

Ответ на первый вопрос:

Если у вашего бывшего супруга есть доля в квартире, то он имеет право прописать в квартире любого человека, если это не противоречит законодательству РФ. Однако, если у вас есть причины считать, что прописка данной дамы в квартире значительно затруднит вам нахождение в квартире со своими детьми, то вы можете обратиться в суд с требованием запретить прописку этой дамы в квартире. Однако, подобные иски обычно не имеют больших шансов на успех, и решение суда будет зависеть от конкретных обстоятельств дела.

Ответ на второй вопрос:

Если вы решили продать квартиру, которая находится в вашей совместной собственности с бывшим супругом, то налог с продажи будет рассчитываться так: на вашу долю в квартире (две трети) налог будет расчитываться с учётом налоговой базы 0 рублей. На третью долю налог будет расчитываться на общую сумму налоговой базы. Если у вас есть статус многодетной матери, то вы можете претендовать на льготы, которые позволят уменьшить налоговую базу для расчета налога с продажи квартиры. Однако, подробнее об этом лучше проконсультироваться у специалиста в данной области.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации квартиры в качестве собственности на Вас и Вашего бывшего супруга;
2. Разводной приговор, где указывается, какое имущество сохраняет каждый супруг после развода и кто является усыновителем Ваших несовершеннолетних детей;
3. Свидетельство о рождении детей;
4. Документы, подтверждающие Вашу статус как многодетной матери, если такие имеются.

Для того чтобы запретить вход новой жене Вашего бывшего мужа, необходимо подать заявление в суд с требованием о защите Вашего имущественного права на квартиру. Возможные претензии должны быть обоснованы наличием обязательств, которые Ваш бывший муж не выполняет или нарушает, а также при наличии доказательств того, что прописка новой жены в квартире может нанести Вам ущерб. В таком случае Вы можете требовать ограничение доступа новой жены к квартире и запрет на ее регистрацию.

Что касается налога с продажи, то многодетным матерям предоставляются определенные льготы. Если квартира была приобретена как первое жилье и находится в собственности менее трех лет, то при продаже Вы можете освободиться от уплаты налога на доход физических лиц, если ее покупатель - многодетная семья и продажа квартиры используется для улучшения жилищных условий. Однако, необходимо обратиться за консультацией к специалисту, который поможет Вам рассчитать возможные налоговые последствия в данной ситуации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации - о правах собственника на имущество.
2. Статья 287 Гражданского кодекса Российской Федерации - о способах ограничения прав собственника.
3. Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации - о прописке граждан в жилых помещениях.
4. Статья 40 Жилищного кодекса Российской Федерации - о правах и обязанностях собственников жилых помещений и их пользователей.

Относительно льгот при продаже жилья вам следует обратиться к налоговому законодательству, в частности, к статье 217 Налогового кодекса Российской Федерации - о налоге на доходы физических лиц.